Multifunktionales Gewerbeobjekt nach modernsten Standards

2524 Teesdorf / Niederösterreich
7.453 m2
Grundfläche
1.698 m2
Nutzfläche
€ 2.725.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes und in ansprechender Bauweise errichtetes Gewerbeobjekt mit zwei Bürotrakten und einer Lagerhalle im Gewerbepark Teesdorf. Alle Flächen sind bestandsfrei, die Optionen auf Erweiterung/Vergrößerung oder flexible Nutzung sind gegeben.


HIGHLIGHTS
• Gute Verkehrsanbindung
• Multifunktionale Nutzbarkeit: Gewerbe, Handel, Büro
• Lagerhalle mit Fußbodenheizung
• Bürotrakt im OG und UG klimatisiert
• Großes Erweiterungspotenzial
• Guter Zustand – Baujahr 2009
• Carport mit 6 Stellplätzen
• Subvermietbare Außenfläche
• 100 % bestandsfrei

 

FAKTEN
GEBÄUDEART Halle mit Büro
VERMIETUNGSGRAD bestandsfrei
TRANSAKTIONSART Asset Deal
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 7.453 m2

 

BESTAND
FUSSBODENHEIZUNG Pellets
HALLE LICHTE HÖHE durchgängig ca. 6,50 m
BÜROTRAKT EG klimatisiert, Trennwände
BÜROTRAKT OG klimatisiert, bis zu 30 AP
HEIZWÄRMEBEDARF BÜRO 53,6 kWh/m2/a
HEIZWÄRMEBEDARF LAGER 108,5 kWh/m2/a

 

MIETERTRAG
SOLL-RENDITE netto p.a. 7,00 %
SOLL-MIETERTRAG p.a.  € 191.000,-

POTENZIAL
BRUTTOGESCHOSSF. Bestand ca. 1.885 m2
BRUTTOGESCHOSSF. Ausbau ca. 6.250 m2
MAX. MÖGLICHE BGF ca. 8.135 m2
max. mögliche Bauhöhe 12 m
Subvermietbare Außenfläche ca. 2.000 m2

 

Kontaktieren Sie uns für nähere Details.

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 11.10.2024, 11:00:07 Uhr; Referenz-Nummer: 374
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