Beschreibung
Zur Vermietung steht eine multifunktionale Produktions- und Lagerhalle, die sich durch eine insgesamt großzügige Nutzfläche von 3.704 m² auszeichnet. Die Immobilie gliedert sich in zwei Hauptbereiche: eine Bürofläche und eine Produktions- und Lagerhalle.
Bürofläche:
Die Büroflächen befinden sich im modernen Bürogebäude und erstrecken sich über zwei Ebenen:
- Erdgeschoss: ca. 313 m²
- Obergeschoss: ca. 107 m²
Insgesamt bietet die Bürofläche von ca. 420 m² viel Platz für kreative Arbeitsumgebungen und Büros. Die modern gestalteten Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten viel Tageslicht, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft.
Mietpreis Bürofläche:
- Mietpreis: €11,60/m²
- Betriebskosten: €3,50/m² (inkl. Heizung)
Produktions- und Lagerhalle:
Der zweite Bereich besteht aus einer Produktions- und Lagerhalle mit einer Gesamtnutzfläche von 3.284 m². Diese ist in drei individuelle Hallen unterteilt:
- Halle 1: ca. 651 m² (mit einem zusätzlichen Stockwerk, ca. 644 m²) und einem Kellergeschoss mit 639 m²
- Halle 2: ca. 719 m²
- Halle 3: ca. 611 m²
Die Hallen sind variabel und individuell anmietbar, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Alle Hallen sind separat anfahrbar und mit elektrischen Toren ausgestattet, die eine effiziente Anlieferung von der Hauptstraße aus sicherstellen. Diese Annehmlichkeiten tragen zur Optimierung der Logistik bei und erleichtern den Zugang für Lieferanten.
Mietpreis Hallen:
- Mietpreis: €8,40/m²
- Betriebskosten: €3,50/m² (inkl. Heizung)
Lage und Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur. Nahegelegene Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Lieferanten.
Vermietungsoptionen:
Die multifunktionale Nutzung der Immobilie bietet eine breite Palette an Möglichkeiten:
- Geeignet für produzierende Gewerbe, Lagerhaltung, sowie Büro- und Verwaltungsflächen.
- Flexible Mietkonditionen sind möglich, um den individuellen Bedürfnissen der Mieter gerecht zu werden.
Die Fläche ist ab sofort verfügbar und wird Übergeben wie steht und liegt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
U1 Leopoldau, Industriegebiet "Großfeldsiedlung 1210 Wien"