Beschreibung
3 generalsanierte, vermietete (Wohnungs)Einheiten mit rd. 378 m² NFl. u. bonitätsstarkem Mieter in absoluter Zentrumslage, 2340 Mödling
- Das kaufgegenständlichen Paket mit den 3 Einheiten befindet sich in einem zweiteilien Zinshaus mit 12 Wohneinheiten, 1 Geschäftslokal und einer Tiefgarage im Zentrum Mödlings (Wohnungseigentum in Vorbereitung), unweit der Fußgängerzone
- Alle 3 Einheiten mit gesamt rd. 378 m² Nutzfläche werden dzt. als Büros genutzt werden, weisen aber eine Wohnwidmung auf und sind unbefristet an einen bonitätsstarken Mieter der öffentlichen Hand vermietet
- Eine kleine Einheit mit rd. 44 m² befindet sich im Erdgeschoss, die 2. Einheit mit rd. 58 m² Nutzfläche und rd. 28 m² Galerieebene liegt im 1. OG und die größte Einheit mit rd. 250 m² erstreckt sich als Maisonette über das 1. OG und mit interner Erschließung über eine Treppe im Dachgeschoß (wobei davon rd. 88 m² Fläche im Dachgeschoß liegen)
- Die Jahresnettomiete beläuft sich seit 04 2023 auf rd. 31.062 € bzw. rd. 6,85 €/m² Nutzfläche p.m., die Miete ist voll indexiert und kann jeweils bei Überschreiten von 5% VPI-Steigerung ggü. der letzten Indexzahl erhöht werden
- Die Flächen sind bereits zur Nutzung als Wohnung gewidmet, bei einem Auszug der Bestandsmieter könnten daher die Mieten deutlich angehoben oder die Einheiten verkauft werden
- Im Rahmen der Generalsanierung, die in 2019/2020 durchgeführt wurde, wurden alle Flächen durchgreifend und sehr hochwertig saniert, inklusive aller Installationen, Elektrik, Böden, Wandbeläge und Fenster, ebenso wurde ein Aufzug eingebaut, welcher alle Ebenen miteinander verbindet
- Mit rd. 2.250 €/m² Nutzfläche ergibt sich ein sehr attraktiver Ankaufspreis, die Verkaufspreise in Mödling liegen dzt. in dieser Lage bei rd. > 5.000 €/m²
Zusammenfassung:
- Nutzfläche: rd. 378 m²
- Jahresnettomieteinnahmen: rd. 31.062 €
- Kaufpreis/m² NFl.: rd. 2.250 €
- IST-Bruttoanfangsrendite p.a.: rd. 3,65%
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
100 m zu den Buslinien 1, 211, 214, 216, 259, 262, 363 | 400 m zum Mödling Bhf. mit Anbindung an Regionalzüge, S-Bahnen und Regionalbussen Richtung Wien und Wr. Neustadt | rd. 400 m zur beliebten Fußgängerzone Mödlings mit Restaurants, Cafés und diversen Shops | Restaurants, Lebensmittelhändler, Ärzte, Apotheken sowie Post u. Shopping in fußläufiger Entfernung
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