Beschreibung
Hell - Grün - Perfekt angebunden
Licht, Grünblick und eine durchdachte Raumaufteilung: Diese gepflegte, möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Hernals verbindet angenehmes Wohnen mit praktischer Ausstattung und guter Infrastruktur. Auf rund 50 m² erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich, eine separate DAN-Einbauküche mit Bosch-Geräten und ein ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne.
Ein besonderes Highlight ist die helle und freundliche Wohnatmosphäre. Da sich direkt gegenüber kein Gebäude befindet, gelangt viel Tageslicht in die Wohnung. Zusammen mit dem schönen Grünblick entsteht ein angenehmes Wohngefühl.
Das 1989 errichtete Wohnhaus verfügt über einen barrierefreien Zugang und einen Personenaufzug. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und eignet sich für Singles, Paare und Menschen jeden Alters, die Wert auf Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK
- Wohnfläche: ca. 49,83 m²
- 2 Zimmer
- Wohnzimmer mit ca. 22 m²
- Separate DAN-Einbauküche mit Bosch-Geräten
- Ruhiges, westseitig ausgerichtetes Schlafzimmer mit Grünblick
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Barrierefreier Zugang und Personenaufzug
- Komplette Möblierung inklusive DAN-Einbauküche
- Eigenes Kellerabteil mit ca. 4,52 m²
GEPFLEGT UND VOR EINIGEN JAHREN ERNEUERT
Vor einigen Jahren wurden die Elektrik inklusive Verteilerkasten, Böden und Wände sowie Küche, Badezimmer und WC erneuert.
Der ostseitige Wohnbereich bietet mit ca. 22 m² Platz zum Wohnen und Essen. Die separate weiße DAN-Einbauküche ist mit Elektroherd, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler von Bosch ausgestattet.
Das westseitige Schlafzimmer bietet Ruhe und einen schönen Blick auf den begrünten Gemeinschaftsgarten und die umliegenden Gärten.
Holzfenster mit Innenjalousien, eine massive Eingangstür mit Sicherheitsschloss und pflegeleichte Bodenbeläge ergänzen die Ausstattung.
Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Hauszentralheizung.
PRAKTISCHE EXTRAS
Zum Haus gehören ein begrünter Gemeinschaftsgarten, ein Hobbyraum, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine Waschküche. Der Garten lädt zum Entspannen im Freien ein, während sich der Hobbyraum für kreative Projekte und persönliche Interessen nutzen lässt.
Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil mit ca. 4,52 m² und stabilen Regalen.
HERNALS: STADTLEBEN UND GRÜN
Die Straßenbahnlinien 2 und 9 sowie die U6-Station Alser Straße sind gut erreichbar. Mit der Linie 2 gelangt man bequem in Richtung Innenstadt und in den 1. Bezirk, die Linie 9 bietet eine praktische Verbindung zum Westbahnhof.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (BILLA, BILLA PLUS, Lidl), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Cafés, Restaurants, eine Postfiliale und eine Apotheke befinden sich in der Nähe.
Für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bieten sich der Lorenz-Bayer-Park, der Kongresspark mit Kongressbad sowie der Wilhelminenberg und die Steinhofgründe an.
Im Kaufpreis enthalten sind die Wohnung, das eigene Kellerabteil mit ca. 4,52 m² sowie die komplette Möblierung inklusive DAN-Einbauküche mit Bosch-Geräten.
MONATLICHE KOSTEN:
BK: EUR 140,52+10%USt.
Lift: EUR 25,41+10%USt.
RR: EUR 87,48
Stand Reparaturfond 31.12.2025: EUR 4.687,14
Das Gebäude befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Laut bisheriger Auskunft der Hausverwaltung waren größere Arbeiten nicht vorgesehen.
Überzeugen Sie sich persönlich von der angenehmen Wohnatmosphäre, dem Grünblick und der praktischen Ausstattung. Gerne informieren wir Sie über weitere Details und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88512525 oder c.preisl@galerie-immobilien.at
Energieausweiskennzahlen: HWB 94,6 kWh/m²/a, Klasse D; Endenergiebedarf EEB 246kWh/m²/a
Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind und dass wir aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Eigentümer stehen.
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Lorenz-Bayer-Park
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