Modernisiertes Einfamilienhaus mit Top-Ausstattung, Fußbodenheizung & Ausbaupotenzial in 3042 Würmla

Wohnkomfort auf hohem Niveau

Ein besonderes Highlight ist die durchgängige Fußbodenheizung – nicht nur in allen Wohnräumen, sondern auch in Stiegenhaus, Keller, Terrasse und sogar im Garagenboden. Beheizt wird die Immobilie nachhaltig mittels Solaranlage unterstützt durch eine Pelletszentralheizung. Zusätzlich sorgt ein Pelletsofen (auch Notheizung) im Wohnzimmer für behagliche Wärme.

Die Wohnräume (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer) sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während Küche, Bad, Vorraum und WC über pflegeleichte Fliesenböden verfügen.

Ausstattung & Raumdetails

• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung

• Hochwertige Massivholz-Innentüren

• TV- und Internetverkabelung vom Keller bis ins Dachgeschoss

Badezimmer:
Modern gestaltet mit Eckbadewanne, großzügiger Dusche mit bodentiefer Bodenrinne, Handtuchtrockner, LED-Ambientebeleuchtung und eleganter Glasschiebetüre.

Küche:
Einbauküche inklusive Spüle sowie Herd mit Kochfeld.

Schlafzimmer:
Maßgefertigte Massivholzmöbel (Einbaubett und Einbaukästen).

Kinder-/Arbeitszimmer:
Mit praktischer Revisionsnische für Heizungs- und Technikzugänge.

Ausbaupotenzial

Der Dachboden ist bereits für einen Ausbau vorbereitet – sämtliche Installationen und Rohrleitungen wurden vorausschauend vorbereitet. Perfekt für zusätzlichen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen.

Keller & Technik

Der Keller überzeugt durch umfangreiche Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

• KWB Pelletsanlage

• Pelletslager für ca. 7 Tonnen

• Waschmaschinenanschluss

• Außgussbecken

• Vorbereitung für WC und Entkalkungsanlage

• Pumpenschacht

Ein großer Vorteil ist die Kombination aus Brunnen- und Ortswasseranschluss. Das Brunnenwasser wird effizient für WC-Spülung und Gartenbewässerung genutzt.

Außenbereich & Garage

Terrasse:
Mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet.

Gartenhütte:
Stromanschluss vorhanden.

Garage (ein echtes Highlight!):

• Durchfahrtsmöglichkeit in den Garten

• Wasser- und Starkstromanschluss

• Druckluftanlage

• Ausgussbecken und Pissoir

• Klimaanlage

• 2 elektrische Velux-Dachfenster inkl. Rollläden

• 2 Panoramaverglasungen im Dachbereich

• Versorgungsschacht mit direkter Verbindung zum Hauskeller

Fazit

Dieses Einfamilienhaus vereint solide Bauweise mit moderner Technik und außergewöhnlicher Ausstattung. Die durchdachten Details, die nachhaltige Energieversorgung sowie das Ausbaupotenzial machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In ruhiger Wohnlage von 3042 Würmla gelangt dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit drei Etagen zum Verkauf. Das im Jahr 1985 errichtete Haus wurde 2012 umfassend erweitert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem technisch und optisch sehr ansprechenden Zustand. Die West-Ost-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse im Tagesverlauf, während die sonnige Ostterrasse ideale Voraussetzungen für entspannte Morgenstunden bietet.