Beschreibung
Ihr neues Zuhause in Hermagor – stilvoll wohnen in ruhiger ZentrumsnäheDiese gepflegte Eigentumswohnung im Postthomanweg in Hermagor überzeugt mit einer hervorragenden Lage, einem durchdachten Grundriss sowie umfassenden Renovierungen in den Jahren 2021 und 2022. Auf ca. 78 m² Wohnfläche bietet die Wohnung modernen Wohnkomfort in ruhiger Umgebung – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Wohnhauses und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS:
- Adresse: Postthomannweg, 9620 Hermagor
- Lage: Ruhige Wohnlage nahe dem Zentrum von Hermagor
- Wohnfläche: ca. 78 m²
- Zimmer: 3 (inkl. 2 Schlafzimmer)
- Küche: Möblierte Einbauküche inklusive
- Baujahr: 1995
- Energieeffizienz: Fernwärme mittels Heizkörpern, Kunststoff-Alu-Fenster mit innenliegendem Sonnenschutz
- Besonderheiten: Umfangreiche Renovierungen 2021/2022, großer Erker mit Essbereich, separates WC, Abstellraum, großes Kellerabteil, freier KFZ-Abstellplatz, teilweise Insektenschutz, Dach vor wenigen Jahren erneuert
Modernisiert und liebevoll gepflegt
Die Wohnung wurde in den Jahren 2021 und 2022 umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Fenster, Türen, Böden, Wände, das Badezimmer sowie das separate WC. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die Kunststoff-Alu-Fenster verfügen über einen innenliegenden Sonnenschutz, teilweise auch über Insektenschutz.
Besonders charmant präsentiert sich der Erkerbereich, der als heller und gemütlicher Essplatz genutzt wird und dem Wohnraum zusätzlichen Charakter verleiht. Die möblierte Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert, weiteres Mobiliar wird von den Eigentümern mitgenommen.
Die Raumaufteilung umfasst:
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Abstellraum
- Erker mit Essbereich
Ruhige Lage mit bester Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohngegend unweit des Hermagorer Zentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Zusammenfassung
Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung in Hermagor bietet modernen Wohnkomfort, eine attraktive Raumaufteilung sowie eine hervorragende Lage nahe dem Zentrum. Dank der umfassenden Renovierungen präsentiert sich die Wohnung in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Ein großes Kellerabteil, ein freier KFZ-Abstellplatz sowie die ruhige Wohnlage runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage belaufen sich auf ca. € 345,-.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Post-Homan-Weg 3 in Hermagor in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Hermagor überzeugt durch seine hohe Lebensqualität sowie die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die umliegende Berg- und Seenlandschaft bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – sowohl im Sommer als auch im Winter. Die ruhige Lage und die gute Erreichbarkeit machen diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger.
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