Ruhelage • saniertes Gebäude • hochwertige Materialien

Diese exklusiv modernisierte 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung in Bad Vöslau verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Technik und einer ruhigen Nordwest‑Ausrichtung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines umfassend sanierten Gebäudes und bietet auf 64 m² ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

✨ Modernisierung & Ausstattung

Die Wohnung wurde vollständig und hochwertig renoviert – ein echtes „Wie‑Neu“-Objekt. Auch das Gebäude selbst wurde umfassend saniert, inklusive neuer Fenster.

Erneuerungen im Überblick:

• Komplett neue Leitungen & Anschlüsse (Elektrik, Wasser, Sanitär)

• Neues Badezimmer und WC mit edlen, dunklen Qualitätsfliesen

• Separate Küche mit Essbereich 

• Neue Gastherme & moderne Heizkörper

• Hochwertiger Eichenparkettboden in beiden Zimmern der Wohnung

• Neue Fenster im Zuge der Gebäudesanierung

Diese Kombination schafft ein neuwertiges, sofort bezugsfertiges Wohngefühl – ideal für Eigennutzer und Anleger.

🏠 Raumaufteilung

Die klare Struktur der Wohnung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und optimale Nutzbarkeit:

• Großzügiger Wohn‑/Essbereich mit ruhiger NW‑Ausrichtung

• Helles Schlafzimmer mit idealem Schnitt

• Modernes Badezimmer mit WC mit hochwertigen Armaturen & dunklen Fliesen

• Einladender Vorraum mit Platz für Garderobe

Die Räume wirken durch die Kombination aus Eichenparkett und gediegenen Fliesen besonders stilvoll und hochwertig.

🌿 Ruhelage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Bad Vöslau – perfekt für alle, die Entspannung suchen und dennoch Wert auf eine ausgezeichnete Infrastruktur legen.

In fußläufiger Nähe befinden sich:

• Bahnhof & Busverbindungen

• Ärzte & Apotheke

• Schulen & Kindergarten

• Supermarkt & Bäckerei

• Vöslauer Thermalbad

• Schlosspark

• Wanderregion Wiener Wald

Motorisiert zu erreichen sind nachstehende Orte:

• Kottingbrunn: 3,3 km in 6 min

• Baden: 4,7 km in 9 min

• Leobersdorf: 4,9 km in 10 min

• Vösendorf: 27,4 km in 22 min

• Wien Liesing: 28,6 km in 26 min

Die Lage bietet eine ideale Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit.

💶 Kaufpreis: 239.000 €

Ein attraktives Angebot für eine hochwertig modernisierte Wohnung in einer begehrten Region Niederösterreichs – ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage.

⭐ Highlights auf einen Blick

• Vollständig renovierte und modernisierte 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung

• umfassend saniertes Gebäude inkl. neuer Fenster

• Hochwertiger Eichenparkett & edle dunkle Fliesen

• Neue Gastherme & Heizkörper

• Neue Leitungen & Sanitärbereiche

• Ruhelage mit Nordwest‑Ausrichtung

• Perfekte Infrastruktur fußläufig erreichbar

• Sofort bezugsfertig

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Lagebeschreibung

Wir sind beauftragt mit der Vermarktung dieser modernisierten und renovierten Eigentumswohnung in Bad Vöslau. Bad Vöslau liegt am Rande des Wienerwaldes ideal im Herzen des südlichen Wiener Beckens: Baden ist in wenigen Minuten erreichbar, Vösendorf und Wien Liesing befinden sich angenehm nah für Shopping und Infrastruktur. Perfekt für alle, die Ruhe genießen und dennoch schnell in den wichtigsten Zentren der Region sein möchten. Die Lage der Wohnung verbindet Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich der Bahnhof, Busverbindungen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Allgemein- und Fach-Ärzten, Apotheke, über Schulen und Kindergarten bis hin zu Fitness-Studio, Supermarkt und Bäckerei. Damit bietet die Wohnung eine ideale Balance aus entspanntem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit in unmittelbarer Nähe zur beliebten Wanderregion Wienerwald.