Modernes Wohnen in zentraler Lage - Mitten im Vierten

Das Freihausviertel und der Naschmarkt bieten eine Vielzahl an unterschiedlichen Restaurants und traditionellen Cafés, hippen Bars, urigen Beisln und gemütlichen Weinlokalen. Die Straßenbahnlinien 1 und 62 bringen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Wien oder in die Außenbezirke. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U1-Station Taubstummengasse und eine Station der Autobuslinie 13A, die zum Hauptbahnhof führt.

Zudem fährt die Badner Bahn entlang der Wiedner Hauptstraße und bringt Sie komfortabel aus der Stadt hinaus in das südliche Wiener Umland mit Thermenregion und Heurigenorten. Am Karlsplatz ist ein Bahn-Knotenpunkt mit den U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 und zahlreichen Straßenbahnen. Bildungs- und Kultureinrichtungen direkt vor der Haustüre. Kindergärten und Schulen für alle Schulstufen, wie zum Beispiel das Gymnasium der renommierten Theresianischen Akademie sind ebenso zu Fuß erreichbar wie die Technische Universität Wien und die Diplomatische Akademie Wien.

Auch das Kulturangebot der Umgebung kann sich sehen lassen: neben den Sehenswürdigkeiten der Wiener Innenstadt und der Karlskirche, laden das Theater an der Wien, das Theater AKZENT oder das Filmcasino zum Kulturgenuss ein.

In der Nähe finden Sie:

• Theresianum: ca. 6 Gehminuten
• Naschmarkt: ca. 10 Gehminuten
• Hauptbahnhof: ca. 13 Minuten mit den Öffis
• Supermarkt: ca. 3 Gehminuten
• U1 Taubstummengasse: ca. 5 Gehminuten
• Badener Bahn, Straßenbahn Linie 1 & 62: ca. 2 Gehminuten

Hinweise zum Kaufpreis:

Alle Wohnungen können sowohl als Eigennutzer, als auch als Anlegerwohnung gekauft werden. Im Preis inkludiert ist die schlüsselfertige Übergabe der Wohnung. Als Besonderheit kann sich der Käufer sein TRAUMBAD direkt vom Bäderspezialisten TENNE planen und einbauen lassen. Dort liegen eine Vielzahl von Fliesen, Sanitäreinrichtungen, Keramiken, usw. bereit die eingebaut werden können ( Zusatzausstattung gegen Aufpreis). 

Ebenso gibt es bereits Küchenpläne (L-Form oder gerade Variante mit allen Geräten). Ihre exklusive MIELE Küche kann zum Sonderpreis im Küchenstudio erworben werden.

Garagenplätze können optional erworben werden. Zur Auswahl gibt es Stapelparker für verschiedene Autogrößen, als auch einen Einzelstellplatz. Eine E-Ladestation ist für jeden Stellplatz vorhanden.

Top 30:

befindet sich im 1. & 2. Dachgeschoß und ist sowohl hofseitig, als auch straßenseitig ausgerichtet. Ein sehr gut nutzbarer Balkon macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Der Kaufpreis beträgt für Eigennutzer:  948.000 Euro  (Preis für Anleger Brutto: 1,057.968 Euro / Netto: 881.640 Euro)

Aufteilung und Ausstattung:

Ihr neues Zuhause verfügt über einen hohen technischen Standard und eine besondere Ausstattung: Videogegensprechanlage, raumweise steuerbare Raffstores, Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Gängen. Die Räume sind durch zahlreiche bodentiefe Fensterelemente lichtdurchflutet und hell. Die Innentüren mit einer Höhe von 2,20 m verleihen Eleganz und Exklusivität. Die Terrasse ist von Stab-/Glasgeländer umgeben und laden zum Entspannen und Genießen im Freien ein.

Das Projekt wird in Massivbeton-Ziegelitbauweise errichtet. Der Naturbaustoff Ziegelit® mit immenser Festigkeit und hohem Wärme-, Schall- und Brandschutz ist äußerst speicherwirksam und als umweltfreundlicher Werkstoff zertifiziert. In Kombination mit Mineralwolle als Dämmung werden mit dieser Bauweise alle Ansprüche an einen niedrigen Heizwärmebedarf erfüllt. Die Wärmeverteilung in den Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung, die individuell steuerbar ist und für Behaglichkeit sorgt. Zusätzlich dazu ist die Dachgeschoßwohnung auch mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Als Fußbodenbeläge wurde ein edler Parkettboden in Eiche natur, leicht geästet, gebürstet und matt lackiert, in Dielenoptik (120 x 1200 mm) verlegt. 

Die mehrfachverglasten Actual-Fenster sind als Kunststoff-Alu (innen weiß, außen anthrazit) ausgeführt und sind durch die glatte Formgebung besonders reinigungsfreundlich. Die Wohnungseingangstüre ist als WK3 Sicherheitstüre ausgeführt. Die Innentüren von DANA sind in Übergröße (Höhe 220 cm) verbaut, was dem Raum ein besonderes Ambiente verleiht. 

Der Grundriss:

• Wohnküche, ca. 29,70 m²
• Zimmer, ca. 16,70 m²
• Bad, ca. 12,20 m²
• WC, ca. 1,70 m²
• Vorzimmer, ca. 5,30 m²
• Gangfläche, ca. 1,50 m²
• Abstellraum, ca. 3,60 m²
• GESAMT, ca. 70,70 m²
• zzgl. Balkon, ca. 9,30 m²
• 1 Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Vom optional zu kaufenden Garagenplatz (in verschiedenen Ausführungen, inkl. E-Ladestation) gelangt man bequem mit dem Aufzug in die jeweilige Wohnebene.

Im Preis inkludiert ist die schlüsselfertige Übergabe der Wohnung. Als Besonderheit kann sich der Käufer sein TRAUMBAD direkt vom Bäderspezialisten TENNE planen und einbauen lassen. Dort liegen eine Vielzahl von Feinsteinzeug, Sanitäreinrichtungen, Keramiken, usw. bereit die eingebaut werden können ( Zusatzausstattung gegen Aufpreis). 

Ebenso gibt es bereits Küchenpläne (L-Form oder gerade Variante mit allen Geräten). Ihre exklusive MIELE Küche kann zum Sonderpreis im Küchenstudio erworben werden.

Energieklasse: HWB: B; 34,42 kWh/m2.a  fGEE: A: 0,85

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das vorliegende Neubauobjekt befindet sich im 4. Bezirk, in attraktiver Lage mit urban-familiärer Nachbarschaft. Der vierte Bezirk Wiens gehört zu den beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt. In unmittelbarer Umgebung des Projektes sind der Naschmarkt, die Secession, der Karlsplatz und die Wiener Innenstadt – alles bequem zu Fuß erreichbar. Beste Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße der Wiedner Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeiteinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Bäckereien, Supermärkte und Drogeriemärkte ebenso wie Banken, Trafiken, Post, Ärzte und Apotheken sind in Gehnähe des Hauses. Kleine Boutiquen und Designergeschäfte laden zum Einkaufsbummel ein, mehrere Fitnessstudios zum Workout.