Beschreibung
Modernes Wohnen in Korneuburg – Neubauhäuser mit Eigengarten & attraktiver Sonderkondition
In gefragter Wohnlage von Korneuburg entstehen moderne Neubauhäuser, die zeitgemäßes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und private Freiflächen harmonisch miteinander verbinden.
Mit rund 124,5 m² Wohnnutzfläche, einem eigenen Garten mit Terrasse und zwei PKW-Stellplätzen direkt beim Haus bieten die Häuser ein komfortables Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf ausreichend Platz, einen eigenen Außenbereich und gleichzeitig eine gute Anbindung an Wien legen.
Der Rohbau ist bereits fertiggestellt, auch die weiteren Arbeiten befinden sich in einem weit fortgeschrittenen Stadium. Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Dimensionen und das angenehme Raumgefühl können daher bereits bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort erlebt werden.
Durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen
Erdgeschoss
Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 44,6 m². Der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft ein kommunikatives und zugleich wohnliches Ambiente mit direktem Bezug zu Terrasse und Garten.
Ergänzt wird diese Ebene durch einen einladenden Vorraum, ein separates WC, einen Haustechnikraum sowie einen praktischen Abstellraum.
Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen drei helle Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein zentraler Vorraum vervollständigen die obere Wohnebene und sorgen für eine komfortable Raumaufteilung.
Privater Freiraum direkt vor der Haustür
Der rund 65 m² große Eigengarten mit Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten und Freizeit mit Familie und Freunden.
Zwei PKW-Stellplätze direkt beim Haus ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in 2100 Korneuburg und verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen nach Wien.
Das Zentrum von Korneuburg mit Hauptplatz, Geschäften, Gastronomie und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens ist in ca. 15 Gehminuten bzw. 4 Fahrminuten erreichbar. Nahversorger befinden sich bereits in ca. 5–10 Gehminuten, Kindergärten und Schulen sind mit dem Auto in rund 5–10 Minuten erreichbar.
Auch für Pendler bietet die Lage attraktive Voraussetzungen: Der Bahnhof Korneuburg liegt ca. 15–20 Gehminuten bzw. 4–5 Fahrminuten entfernt. Von dort gelangt man mit dem Regionalzug in rund 22 Minuten, mit der S-Bahn in ca. 27 Minuten nach Wien Mitte.
Der Anschluss an die A22 ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze liegt – abhängig von Verkehr und Route – rund 10–15 Fahrminuten entfernt, Wien-Brigittenau ca. 15–20 Minuten und die Wiener Innenstadt etwa 25–30 Minuten.
Freizeit & Lebensqualität
Auch der Freizeitwert überzeugt: Die Donau und der Bisamberg bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Wanderungen und aktive Erholung im Grünen.
So verbindet die Lage die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Garten mit kurzen Wegen im Alltag und einer komfortablen Erreichbarkeit Wiens.
Die Highlights auf einen Blick
- Moderner Neubau in weit fortgeschrittener Bauphase
- Rund 124,5 m² Wohnnutzfläche
- Großzügige Wohnküche mit ca. 44,6 m²
- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Zwei separate WCs
- Praktischer Abstell- und Haustechnikraum
- Eigengarten mit rund 65 m²
- Terrasse mit direktem Bezug zum Wohnbereich
- Zwei PKW-Stellplätze direkt beim Haus
- Gute Infrastruktur und kurze Wege ins Zentrum
- Sehr gute Wien-Anbindung
- Donau und Bisamberg als attraktive Naherholungsgebiete
Besondere Kaufgelegenheit
Für eines der noch verfügbaren Häuser besteht derzeit eine besonders attraktive Kaufmöglichkeit:
Kaufpreis € 499.900,–
Der reguläre Kaufpreis der weiteren Häuser beträgt € 549.000,–.
Damit bietet sich die Gelegenheit, eines der modernen Neubauhäuser in Korneuburg zu einer besonders attraktiven Kondition zu erwerben.
Gerne präsentieren wir Ihnen das Projekt bei einer persönlichen Besichtigung. Überzeugen Sie sich direkt vor Ort von der großzügigen Raumaufteilung, dem aktuellen Baufortschritt, den privaten Außenflächen und der attraktiven Lage.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Andreas Wagner gerne unter gerne unter 06601055501 oder unter aw@dignus-realestate.at zur Verfügung.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.dignus-realestate.at.
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