Modernes Reihenhaus in Wien

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Reihenhaus vereint komfortables Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Raumaufteilung auf rund 112m² Wohnfläche. 

Das Haus wurde im Jahr 1997 errichtet und bietet auf eine Gartenfläche von rund 80m² alles, was modernes Wohnen in Wien ausmacht.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt es durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügig Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft gemeinsam mit der modernen Küche einen perfekten Mittelpunkt für Familie, Freunde und gemütliche Stunden zu Hause.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit ihrem schönen Ausblick in die Natur. Hier genießen Sie entspannte Abendstunden, den ersten Kaffee am Morgen oder gesellige Sommerabende in privater Atmosphäre.

Erdgeschoss

• Heller Wohn- und Essbereich
• Moderne, hochwertige Einbauküche
• Seperartes WC
• Direkter Zugang zur Terrasse

Obergeschoss

• Großzügiges Schlafzimmer mit integrietem begehbarem Kleiderschrank
• Weitere zwei Zimmer 
• Modernes Badezimmer mit freibegehbarer Dusche
• zusätzliches WC im Badezimmer

Kellergeschoss

Der außergewöhnlich gut nutzbare Keller erweitert die Wohnfläche erheblich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

• Eignerer Tainings- Fitnessraum
• Seperater Lagerraum für Lebensmittel und Vorräte
• Einbauschrank mit viel Stauraum
• Zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten

Besondere Highlights 

• Baujahr 1997 - moderner Neubaucharakter
• ca. 112² Wohfläche
• 3 Schlafzimmer
• Moderne, neuwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld
• Terrasse mit ca. 15m² in Süd/West Ausrichtung 
• Zwei WC´s (je eines pro Wohnebene)
• Badezimmer mit freibegehbarer Dusche
• Begehbarer Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer
• Großzügiger, hochwertig nutzbarer Kellerbereich
• Durchdachtes Raumkonzept 
• Eigener PKW-Stellplatz
• Sehr gepflegter Gesamtzustand ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf
• U1 in wenigen Gehminuten erreichbar

📞 Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Frau Andrea Melzer unter +43 676 884004223 oder unter am@wirtschaftsservice.co.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Wohnlage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Ruhe, hoher Wohnqualität und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur U-Bahn-Linie U1. Die Station Aderklaaer Straße erreichen Sie in wenigen Gehminuten, wodurch eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt gewährleistet ist. Auch die Verkehrsdrehscheibe Leoplodau mit U-Bahn und S-Bahn-Anschluss befindet sich in komfortabler Reichweite.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Erholungsgebiete rund um die Alte Donau sowie die Donauinsel bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und zählen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Wiens.