Beschreibung
In der Nähe von St. Pölten befindet sich dieses neuwertige Erstbezugshaus in einer ruhigen Lage, perfekt für Familien, die die Vorzüge der Stadt mit der Ruhe des Landlebens verbinden möchten. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer modernen Holzmassivbauweise bietet dieses Haus ein gemütliches und stilvolles Zuhause.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- 125 m² Nutzfläche.
- Neuwertiger Erstbezug.
- Holzmassivbauweise.
- Ruhige Lage mit guter Anbindung an St. Pölten.
- Moderne Fußbodenheizung.
- Überdachtes Carport für zwei PKWs.
DAS HAUS.
Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet insgesamt 125 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Eingangsbereich, der eine Garderobe sowie ein Gäste-WC zur linken Seite beherbergt. Geradeaus gelangen Sie in einen weitläufigen Raum, der geschickt in Wohn-, Ess- und Küchenbereiche unterteilt ist. Von hier aus führt eine große Glastür auf eine überdachte Terrasse, die nahtlos in den Garten übergeht – ideal für entspannte Stunden im Freien. Rechts vom Eingang befindet sich eine Treppe, die ins Obergeschoss führt. Unter der Treppe ist praktischerweise ein Abstellraum integriert, daneben liegt ein kleines Arbeitszimmer, das sich ideal für das Homeoffice eignet.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Flurbereich ist eine ausklappbare Treppe zur Decke angebracht, die den Zugang zum Dachboden ermöglicht. Mit einer Fläche von 25 m² bietet dieser zusätzlichen Stauraum.
Am Eingang des Hauses befindet sich zudem ein Technikraum mit einer Fläche von 15 m², der von außen zugänglich ist und Platz für Heizung und andere technische Installationen bietet.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Haus ist ein hochwertiger Neubau im Erstbezug, ausgeführt in einer stilvollen Holzmassivbauweise, die sowohl innen als auch außen für ein warmes, heimeliges Ambiente sorgt. Das Badezimmer ist modern mit Steinplatten gefliest, und die gesamte Wohnfläche wird durch eine Fußbodenheizung angenehm beheizt. Ein überdachtes Carport bietet Platz für zwei PKWs. Das Haus wird unmöbliert verkauft, sodass Sie es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen einrichten können.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung in der Gemeinde Haunoldstein, westlich von St. Pölten. Die Lage besticht durch ihre Naturnähe und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie die Landeshauptstadt. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. In den beiden benachbarten Gemeinden Loosdorf und Flussdorf, die jeweils nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt sind, finden Sie eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistern für den täglichen Bedarf. Dazu gehören Supermärkte, Apotheken und Banken. Das Zentrum der Landeshauptstadt St. Pölten ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. St. Pölten bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und medizinischen Versorgungszentren. Vom modernen Einkaufszentrum bis hin zu spezialisierten Fachgeschäften deckt die Stadt sämtliche Bedürfnisse ab. BILDUNGSANGEBOT. Die Bildungsangebote in der Region konzentrieren sich vor allem auf St. Pölten. Hier finden sich alle gängigen Schulformen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen wie Gymnasien, berufsbildende höhere Schulen und Fachhochschulen. St. Pölten bietet darüber hinaus auch eine Vielzahl an Kindergärten, Volksschulen und weiterführenden Schulen, die leicht erreichbar sind. VERKEHRSANBINDUNG. Die nächste Verbindung zu einem Bahnhof befindet sich in Loosdorf, nur 7 Minuten mit dem Auto entfernt. Von hier aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach St. Pölten und darüber hinaus. Die Autobahnauffahrt zur A1 ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was eine schnelle Anbindung in Richtung Wien oder Salzburg ermöglicht. Das Stadtzentrum von Wien ist über die A1 in etwa 1 Stunde und 30 Minuten erreichbar.
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