Modern wohnen. Durchdacht leben. Ankommen & bleiben.

Diese hochwertige Doppelhaushälfte in St. Pantaleon nahe Salzburg vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und ein Wohngefühl, das vom ersten Moment an überzeugt. Errichtet 2022 von der regional renommierten Baumann GmbH, präsentiert sich dieses Zuhause in nahezu neuwertigem Zustand – ideal für alle, die ohne Bau- oder Sanierungsstress sofort einziehen möchten.

Auf rund ca. 116,18 m² Wohnfläche bietet das Haus eine perfekt durchdachte Raumaufteilung:
Drei gut dimensionierte Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse und dem rund 210 m² großen Eigengarten. Hier ist Platz für Familie, Entspannung und Lebensqualität.

Die Massivbauweise mit 38er Ziegel, kombiniert mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Die dreifach verglasten Internorm-Fenster inklusive Raffstores und Fliegengitter, eine Hebeschiebetür im Wohnbereich, Glasfaseranschluss sowie die LOXONE-Smart-Home-Steuerung unterstreichen den hohen technischen Anspruch dieser Immobilie. Eine PV-Leerverrohrung ist bereits vorbereitet – zukunftssicher gedacht.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Doppelcarport, einen praktischen Kellerersatzraum sowie eine hochwertige Designer-Küche inklusive E-Geräten, die auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleibt.

Ein Zuhause für Menschen, die Qualität, Ruhe und Nähe zur Stadt Salzburg schätzen – modern, nachhaltig und bis ins Detail durchdacht.

Highlights:

• Durchdachter Neubau mit großen Garten
• Leben nähe Salzburg - Nur ca. 30 km nach Salzburg
• Top Ausstattung
• Seengebiete und Berge in unmittelbarer Nähe
• Doppelcarport und Kellerersatzraum

Daten & Fakten:
Wohnfläche: ca. 116,18m²
Terrasse: ca. 30m²
Garten: ca. 210m²

Grundstücksfläche: ca. 395m²

Kaufpreis Doppelhaushälfte: € 499.000,-

Kaufpreis je Carport: € 15.000,-
Kaufpreis Küche: € 15.000,-

Monatliche Kosten:
Heizung und Strom: ca. € 178
Quartalsweise Gemeinde, Kanal, Müll und Grundsteuer: ca. 320€ pro Quartal

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Termin vor Ort!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Kindergarten: 4,1km / 5 min. / Auto Bahnhof: 1,6 km / 2 min. / Auto Volksschule: 850m / 10 min / zu Fuß Friseur: 250m / 3 min / zu Fuß Nahversorger: 450 m / 7 min / zu Fuß