Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein modernes und gepflegtes Einfamilienhaus in Absdorf nahe Tulln.
Das erst wenige Jahre alte Haus überzeugt durch seine zeitgemäße Bauweise, einen gut durchdachten Grundriss, großzügige Außenflächen sowie einen privaten Pool.
Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt laut vorliegendem Plan rund 91 m². Zusätzlich steht ein separates Nebengebäude mit insgesamt ca. 28 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese zusätzliche Fläche wird nicht der Wohnfläche zugerechnet.
Das Haus wird überwiegend möbliert vermietet.
Raumaufteilung Haupthaus
Das eingeschossige Wohnhaus bietet einen angenehmen, modernen Wohncharakter und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, mehrere flexibel nutzbare Wohn- bzw. Schlafräume, ein modernes Badezimmer, ein separates WC, Vorraum sowie einen Technik- und Hauswirtschaftsbereich.
Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen, die zusätzlichen Platz für Homeoffice benötigen.
Im Haupthaus selbst befindet sich derzeit keine Einbauküche. Die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden. Sollte der zukünftige Mieter eine zusätzliche Küche direkt im Haupthaus wünschen, ist diese auf eigene Kosten herzustellen bzw. einzubauen.
Nebengebäude mit Küche und WC
Das separate Nebengebäude umfasst laut ursprünglichem Einreichplan zwei Neben-/Abstellräume mit ca. 7,36 m² und 21,05 m², insgesamt somit rund 28,41 m² Nutzfläche.
In diesem Nebengebäude befindet sich eine vollwertige Küche sowie ein zusätzliches WC.
Die Küche im Nebengebäude ist Bestandteil des Mietobjekts und kann vom Mieter genutzt werden. Damit steht bereits eine funktionale Küchenlösung zur Verfügung, auch wenn sich im Haupthaus selbst derzeit keine Einbauküche befindet.
Die Nutzung von Küche und WC im Nebengebäude wird im vereinfachten baurechtlichen Verfahren genehmigt. Die Fläche des Nebengebäudes wird weiterhin ausdrücklich nicht als Wohnfläche, sondern als zusätzliche Nutzfläche ausgewiesen.
Ausstattung
Das Haus präsentiert sich modern und gepflegt. Zur Ausstattung zählen unter anderem:
- hochwertige Holz- und Fliesenböden
- moderne Sanitärräume
- großzügige Fensterflächen
- Rollläden bzw. außenliegende Beschattung
- Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Kaminofen
- privater Pool
- großzügige Terrasse
- Garten
- überwiegende Möblierung
- separates Nebengebäude
- Küche im Nebengebäude
- zusätzliches WC im Nebengebäude
- zusätzliche Abstell- und Nutzflächen
Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale wie Pool, Photovoltaik, Wärmepumpe, Kaminofen und Möblierung waren bereits im bisherigen Exposé ausgewiesen.
Außenbereich
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Außenbereich.
Die Terrasse bildet gemeinsam mit dem privaten Pool den Mittelpunkt des Gartens und bietet viel Platz zum Entspannen, für Familie sowie für gesellige Stunden im Freien.
Das Nebengebäude mit Küche und zusätzlichem WC ergänzt diesen Bereich ideal und bietet einen praktischen Mehrwert.
Zusätzliche Garten- und Abstellflächen runden das Angebot ab.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Absdorf liegt im Bezirk Tulln und bietet eine angenehme Verbindung aus ländlichem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Der Bahnhof Absdorf-Hippersdorf verfügt über Zug- und Busanbindung sowie kostenlose Parkmöglichkeiten und ist barrierefrei ausgestattet. Durch die Bahnverbindungen besteht eine gute Anbindung Richtung Tulln, Krems, Stockerau und Wien. Die ÖBB führt Absdorf-Hippersdorf als wichtigen Streckenpunkt unter anderem auf den Verbindungen Richtung Krems und Stockerau. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Infrastruktur befinden sich in der Umgebung. Tulln ist ebenfalls rasch erreichbar.
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