Beschreibung
Modernes 5-Zimmer-Doppelhaus in
Bad Deutsch-Altenburg – nur 15 km von
Bratislava
Eckdaten
• Bundesland: Niederösterreich
• Bezirk: Bruck an der Leitha
• Ort: Bad Deutsch-Altenburg
• Straße: Sulzgasse
• Objektart: Doppelhaushälfte
• Wohnfläche: ca. 128m2
• Grundstück: ca. 128 m2
• Terrasse: ca. 18 m2
• Zimmer: 5
• Baujahr: 2020
• Energieausweis: Klasse A
• Fußbodenheizung
• Speisekammer
• Bezugsfertig
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte vereint stilvolles Wohnen, Privatsphäre und eine
hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zu Bratislava.
Die Immobilie wurde im Jahr 2020 als Neubau erworben und befindet sich in einer
ruhigen Wohngegend direkt im Zentrum von Bad Deutsch-Altenburg. Das Haus ist
Teil eines exklusiven Projekts mit lediglich zwei Doppelhäusern und einer privaten
Zufahrtsstraße.
Zum Haus gehören zwei private Stellplätze sowie ein gepflegter Eigengarten, der
ausreichend Platz zum Entspannen, für Familienaktivitäten oder gemütliche
Sommerabende bietet.
Mit einer Wohnfläche von rund 146 m2 auf zwei Etagen überzeugt das Haus durch
eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine moderne Architektur.
Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss verbindet Wohnzimmer,
Essbereich und Küche zu einem großzügigen Lebensmittelpunkt für die ganze
Familie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine
angenehme Wohnatmosphäre.
Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie und überzeugt
durch großzügige Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer.
Hochwertige Materialien, zeitloses Design und eine geschmackvolle Einrichtung
verleihen dem Haus eine elegante und moderne Ausstrahlung.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
• Eingangsbereich
• großzügiges Wohnzimmer
• offene Küche mit Essbereich
• Speise
• Arbeitszimmer bzw. Gästezimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Technikraum
Obergeschoss
• Elternschlafzimmer
• Kinderzimmer
• Gästezimmer
• separates WC
• großzügiges Badezimmer
• Flur
Highlights
✔ Moderner Neubau (Baujahr 2020)
✔ Wohnfläche ca. 128 m2
✔ 5 vollwertige Zimmer
✔ 2 Badezimmer + separates WC
✔ Privater Garten
✔ 2 private Kfz-Stellplätze
✔ Private Zufahrt
✔ Ruhige Wohnlage
✔ Nur ca. 15–20 Minuten nach Bratislava
✔ Sehr gute Infrastruktur
✔ Sofort bezugsfertig
✔ Möbliert
✔ Keine weiteren Investitionen erforderlich
Parken
Zur Immobilie gehören zwei private PKW-Stellplätze, die sich direkt vor dem
Haus auf der privaten Zufahrtsstraße befinden. Die ruhige, verkehrsarme
Wohnanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag.
Ausstattung
Das Haus wird voll möbliert verkauft – genau wie auf den Fotos ersichtlich.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
• moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• hochwertige Bodenbeläge
• großzügige Terrasse (ca. 85 m2)
• privater Garten
• Speisekammer
• zwei Badezimmer
• separates WC
• Technikraum
• helle und großzügige Wohnräume
• zwei private Stellplätze
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort
bezugsfertig.
Lage
Bad Deutsch-Altenburg zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Bezirk Bruck an der
Leitha. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre, eine ausgezeichnete
Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Bratislava.
Das Zentrum von Bratislava erreichen Sie in nur 15–20 Minuten, wodurch sich die
Immobilie ideal für Berufspendler eignet, die die Vorteile eines ruhigen
Wohnumfeldes mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Im Ort befinden sich:
• Kindergarten
• Volksschule
• Lebensmittelgeschäfte
• Ärzte und Apotheke
• Restaurants und Cafés
• Sport- und Freizeitmöglichkeiten
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Die Nähe zur Donau, zahlreiche
Radwege sowie vielfältige Erholungsgebiete bieten hervorragende Möglichkeiten für
Freizeit und Sport.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie Bratislava, Hainburg
und Wien bequem in kurzer Zeit.
Kaufpreis
Kaufpreis: 499.000 €
Zusätzlich fallen die in Österreich üblichen Erwerbsnebenkosten an:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch
• ca. 2 % Notariats- bzw. Rechtsanwaltskosten
• 3,6 % Maklerprovision inklusive gesetzlicher USt.
Modernes Wohnen in ruhiger Lage – nur 15 Minuten von Bratislava entfernt. Diese
stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020 überzeugt mit 146 m2 Wohnfläche,
fünf großzügigen Zimmern, privatem Garten, großer Terrasse und hochwertiger
Ausstattung. Ein bezugsfertiges Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort,
Qualität und eine ausgezeichnete Lage legen.
Betriebskosten
Dank der energieeffizienten Bauweise sowie der modernen Wärmepumpe liegen die
monatlichen Betriebskosten bei nur etwa 200 bis 300 €. Die Immobilie überzeugt
somit nicht nur durch ihren hohen Wohnkomfort, sondern auch durch dauerhaft
niedrige Energiekosten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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