Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein ganz besonderes Objekt in zentrumsnaher Grünruhelage, wie es nur selten auf den Markt kommt - ein echtes Familienjuwel in gefragter Lage (!)
Die moderne, gepflegte Einfamilienvilla besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die ansprechende Raumgliederung.
Die Liegenschaft liegt am Ende der Martin Mayer-Gasse (Sackgasse ohne Durchzugsverkehr) direkt am Wasserschutzgebiet.
Das helle, lichtdurchflutete Objekt wird von einem ca. 2.200m² großen Garten umschlossen, welcher viel Raum bietet.
Durch die zentrale Lage von wenigen Gehminuten zum Hauptplatz besticht die Liegenschaft durch ihre Grünruhelage direkt am Grüngebiet.
Das äußerst ansprechende Objekt gliedert sich wie folgt:
- Erdgeschoss ca. 102,97m²
- Windfang ca. 4,08m²
- WC ca. 2,04m²
- Diele ca. 14,02m²
- Haushaltstechnik ca. 4,82m²
- Großzügiges, offenens Wohn- und Esszimmer ca. 48,42m²
- Küche ca. 12,53m²
- Schlafzimmer/Gästezimmer ca. 13,73m²
- Badezimmer mit Dusche ca. 3,83m²
- Garderobe ca. 4,33m²
Anmerkung:
Das Erdgeschoss wird durch einen überdurchschnittlich großen Abstellraum mit ca. 53,50m², 2 Terrassen ca. 31,94m² und ca. 33,09m² und einem überdachten Vorplatz mit ca. 9,12m² ergänzt.
- Obergeschoss ca. 92,19m²
- Lichtdurchflutete Diele ca. 19,48m²
- Zimmer ca. 15,70m²
- Zimmer ca. 15,04m²
- Schlafzimmer ca. 18,25m²
- Schrankraum ca. 6,11m²
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC ca. 7,82m²
- Badezimmer mit Dusche und WC ca. 9,80m²
- Dachboden/Abstellraum ca. 7,26m
Anmerkung:
Das Obergeschoss wird durch einen zum Garten orientierten Balkon mit ca. 7,68m² ergänzt.
Bei der im Jahr 2006 erbauten Einvamillienvilla handelt es sich um ein solides, hochwertiges Baumeisterhaus der Firma Ing. Chrisoph Kloss.
Am Grundstück stehen aktuell 3 eigene PKW-Stellplätze zur Verfügung.
WIr freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses besondere Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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