Moderne Vorsorgewohnungen am Stadtrand Wiens in Gerasdorf!

Ihr Investment in Gerasdorf!

In Gerasdorf, am Rande des 21. Bezirks in Wien, in der Süßenbrunner Straße Ecke Leopold Kunschak Gasse entstehen 81 Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Die Größen liegen zwischen 41m² bis 69m² und umfassen 2 bzw. 3 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon.

Wohnungen in guter Lage

Der Marchfeldkanal, mit seinen Rad- und Spazierwegen, bietet den Bewohnern der Anlage ein Naturparadies, nur 5 Autominuten entfernt. Ebenso die Badeteiche Süßenbrunn und Gerasdorf, wo sie natürliches klares Wasser und eine weitläufige Liegewiese genießen können. Der nahe gelegene Golfclub Wien-Süßenbrunn ist eine gute Gelegenheit für alle Golf-Liebhaber und jene, die es werden möchten. Die angrenzende Umgebung Stammersdorf bietet ein schönes Ausflugsziel mit seinen Weinbergen und traditionellen Heurigen in idyllischen Gassen.

Das Objekt

• 81 Vorsorgewohnungen zwischen 41 und 69 m²
• 162 PKW-Stellplätze
• Ein Kellerabteil pro Wohnung
• Fahrradabstellraum im EG
• Kinderspielplatz

Die Ausstattung

• Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung oder Fernwärme
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Hochwertige Fliesen in den Nassräumen
• Kunststofffenster in weiß
• Außenliegender Sonnenschutz (manuelle Bedienung)

Die Betriebskosten

In Gerasdorf, am Rande des 21. Bezirks in Wien, in der Süßenbrunner Straße Ecke Leopold Kunschak Gasse entstehen 81 Eigentumswohnungen. Die Größen liegen zwischen 41m² bis 69m² und umfassen 2 bzw. 3 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon.

Erleben Sie die grüne Seite nahe Wien. Der Marchfeldkanal, mit seinen Rad- und Spazierwegen, bietet ein Naturparadies, nur 5 Autominuten entfernt. Ebenso die Badeteiche Süßenbrunn und Gerasdorf, wo sie natürliches klares Wasser und eine weitläufige Liegewiese genießen können. Der nahe gelegene Golfclub Wien-Süßenbrunn ist eine gute Gelegenheit für alle Golf-Liebhaber und jene, die es werden möchten. Die angrenzende Umgebung Stammersdorf bietet ein schönes Ausflugsziel mit seinen Weinbergen und traditionellen Heurigen in idyllischen Gassen.

Allgemeines zum Haus:

• 81 Wohnungen zwischen 41 und 69m²
• 162 PKW-Stellplätze
• Ein Kellerabteil pro Wohnung
• Fahrradabstellraum im EG
• Kinderspielplatz

Die Ausstattung:

• Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung oder Fernwärme
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Hochwertige Fliesen in den Nassräumen
• Kunststofffenster in weiß
• Außenliegender Sonnenschutz (manuelle Bedienung)

Die Betriebskosten:

Betriebskosten: Wohnung ca. € 1,95/m² netto zzgl. 10% Ust.
Betriebskosten: Stellplatz ca. € 1,95 netto zzgl. 20% Ust.
Rücklage: ca. € 0,40/m²

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 26,58 kWh/m²a

Energieeffizienz: 0,778

Provisionsfrei für den Käufer!

Fertigstellung voraussichtlich Ende 2024

Infrastruktur:

Tägliche Erledigungen liegen in der näheren Umgebung – Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte. Größere Einkäufe können im G3 Shopping Resort erledigt werden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung:

Bus 25B, Bahnhof Wien Süßenbrunn

Energieausweis

Heizwärmebedarf: 26,58 kWh/m²a

Energieeffizienz: 0,778

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 217.620,- bis EUR 419.430,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 11,0 bis EUR 12,50 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: bis Ende 2024

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Tägliche Erledigungen liegen in der näheren Umgebung – Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte. Größere Einkäufe können im G3 Shopping Resort erledigt werden. Die öffentliche Verkehrsanbindung Bus 25B, Bahnhof Wien Süßenbrunn