Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. OG eines modernen Wohnhauses in einer ruhigen Wohnsiedlung im Bezirk Wetzelsdorf in Graz.
Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:
- Hervorragende Infrastruktur, mit Dienstleistern direkt vor der Haustür
- Exzellente Öffi-Anbindung – Bushaltestelle ca. 50 Meter entfernt, Straßenbahn 450 Meter
- 5.OG mit Blick über die Stadt, Balkon und Lift
- Gepflegter Zustand, neuwertig
- Kellerabteil mit 7,6 m² Fläche
- 1 Garagenstellplatz für einen PKW
- Bereits ausgestattete Küche
DIE WOHNUNG.
Die Wohnung befindet sich im 5. OG, ist bequem mit dem Lift erreichbar und bietet eine Wohnfläche von 57 m². Sie begrüßt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und einem kleinen Vorraum, der Zugang zu allen Räumen bietet. Dazu gehören ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer, einem weiteren Arbeitszimmer sowie ein Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den schönen Balkon, der einen Blick über Graz ermöglicht.
Ein Kellerabteil mit 7,6 m² Abstellfläche sowie ein Garagenstellplatz runden das Angebot ab.
ZUSTAND, AUSSTATTUNG UND BETRIEBSKOSTEN.
Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen und gepflegten Zustand. Die Küche ist vollständig ausgestattet und sofort nutzbar. Der Balkon im 5. OG bietet einen schönen Blick auf die Stadt Graz. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf etwa 300 € im Monat.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 15. Grazer Bezirk Wetzelsdorf und überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer gepflegten Wohnsiedlung. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Innerhalb von 100 Metern finden sich zahlreiche Dienstleister, darunter eine Bank, ein Spar-Supermarkt, ein Friseur, ein Café und ein Fitnessstudio. Zusätzlich bietet die steirische Landeshauptstadt Graz als Zentrum der Region sämtliche Dienstleistungen und Einrichtungen, die für den täglichen Bedarf erforderlich sind. BILDUNGSANGEBOT. Die Stadt Graz punktet mit einem umfassenden und breit gefächerten Bildungsangebot, das durch gute Erreichbarkeit und ein familiäres Klima überzeugt. Als Studentenstadt mit mehreren Universitäten und Fachhochschulen bietet Graz einen lebendigen und innovativen Lebensraum für alle Altersgruppen. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich der Kindergarten Maria Pachleitner, nur 450 Meter entfernt. Die Volksschule Graz Peter Rosegger sowie die Mittelschule, das Bundesgymnasium und das Bundesrealgymnasium Klusemannstraße liegen jeweils etwa 1,5 Kilometer entfernt. Die Fachhochschule Joanneum ist rund 2 Kilometer entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung für Studierende. VERKEHRSANBINDUNG. Die Lage bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eine Bushaltestelle der Linie 31 liegt direkt vor der Haustür, nur 50 Meter entfernt. Die Straßenbahnlinie 4 ist in 450 Metern fußläufig erreichbar und ermöglicht eine ideale Verbindung zum restlichen Grazer Verkehrsnetz. Der Grazer Hauptbahnhof ist mit dem Auto in 8 Minuten oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 Minuten erreichbar. Die nächste Autobahnanbindung ist in nur 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Regionen gewährleistet.
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