Beschreibung
Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Erstbezugs-Charakter in zentraler Lage
Diese vollständig sanierte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnerlebnis auf ca. 45,13 m². Da es sich um einen Erstbezug nach Sanierung handelt, erwarten Sie frische, helle Räume und eine zeitgemäße Ausstattung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Kochbereich, der mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Das einladende Vorzimmer bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Dusche/Badewanne und ein integriertes WC. Für zusätzliche Ordnung sorgen integrierte Abstellräume mit praktischen Waschmaschinenanschluss). Eine Gegensprechanlage rundet den Komfort ab.
Ausstattungs-Highlights im Überblick:
- Hochwertige Einbauküche
- Modern saniertes Bad
- Bequemer Personenaufzug im Haus
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Beheizung über umweltfreundliche Fernwärme
Objektübersicht & Hard Facts
- Wohnfläche: ca. 45,13 m²
- Zimmer: 2
- Stockwerk: Dachgeschoss (mit Fahrstuhl)
- Zustand: Erstbezug nach Sanierung
- Heizung: Fernwärme
- Mietverhältnis: Befristung auf 5 Jahre
- Gesamtmiete: € 890,00 (inklusive Betriebskosten, Heizung und Mehrwertsteuer)
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Schreinergasse in 3100 St. Pölten und zeichnet sich durch ihre hervorragende und zentrale Lage aus: • Optimale Mobilität (Nähe Bahnhof): Dank der direkten Nähe zum Hauptbahnhof St. Pölten genießen Pendler perfekte Verbindungen – sowohl in Richtung Wien als auch nach Linz oder in die umliegenden Regionen. • Infrastruktur & Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. • Städtisches Leben & Erholung: Die charmante St. Pölten Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Kultureinrichtungen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Parks Raum für Entspannung im Grünen.
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