Beschreibung
* Tolle gepflegte modernisierte Eigentumswohnung mit viel Liebe zum Detail - komplett saniert!
* Maisonettewohnung: Wohnfläche gesamte Nutzfläche laut Plan ca. 99 m² inkl. Loggia in Natur noch etwas mehr da einige Mauern entfernt wurden
* Nutzfläche laut Nutzwertgutachten ca. 84 m² zzgl. Loggia-Terrasse mit ca. 9 m²
* Raumaufteilung: 1 Etage: Vorraum, geräumige Wohn-Essküche mit Zugang zur Loggia, WC, 2. Etage über eine Buchenholztreppe mit kleiner Galerie Bad mit Dusche und WM Anschluss, Schrankraum, 2 Zimmer
* Komplettsanierung der Wohnung innen ca. 2019 samt Neugestaltung des Stiegenaufgangs und Verbau des zweiten Eingangs im EG
* Wände und Decken mit extra Isolierung als Schallschutz
* Loggia-Terrasse mit schönem Ausblick und zusätzlicher voller Überdachung
* ruhige und dennoch sehr zentrale Lage
* großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
* moderne Einbauküche der Marke Mondo inkl. Geräte
* Bad mit Dusche / Wanne Wachstisch mit Unterbau möbliert 2019 komplett erneuert
* die Wohnung wird teilmöbliert mit wertiger Ausstattung übergeben
* Beheizung erfolgt über einen Windhager Pelletsofen mittels Radiatoren 2019 errichtet
* Kunsstofffenster mit elektr. Außenrolls
* Kabelanschluss vorhanden
* 1 Garagen Autoabstellplatz zugeteilt mit el. Tor samt Codetaster
* Kellerabteil ( großzügiger Raum )
* Siegenhausreinigung gesondert nicht in BK
* Rücklagen am Haus € 37.830.- mit 05.08.2024
* Dachsanierung am Haus ist für Frühjahr 2025 geplant und wird anteilig die Wohnung mit ca. € 13.100.- betreffen Modellrechnung vom 28.02.2024 diese Summe muss der Käufer zusätzlich zum Kaufpreis übernehmen ( monatliche Vorschreibung erfolgt über die Hausverwaltung )
* Übergabe spätestens ab 1. März 2025 möglich
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk und punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 sind in 5 Autominuten erreichbar. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs.
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