Beschreibung
In einer neu errichteten Gewerbeliegenschaft im Gewerbegebiet Münchendorf kommen zwei flexibel nutzbare Hallen mit ca. 382 m² bzw. 470 m² zur Vermietung. Beide Hallen können sowohl für Produktions- wie auch für Lagerzwecke genutzt werden. Beide Lagerhallen sind intern mit einem direkt angrenzenden zweigeschoßigen Bürotrakt verbunden, in dem Büro- sowie Sanitär- und Sozialbereiche untergebracht sind.
Die Hallen verfügen über ausreichend natürliche Belichtung durch Fensterleemente. Die Anlieferung bzw. Zufahrt in die Halle erfolgt über jeweils zwei großzügige Sektionaltore mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 4,20 m. Die Hallenhöhen betragen ca. 5,47 m (OK) bzw. ca. 4,20 (UK), die Gebäude verfügen über Schall- und Wärmeisolierung und sind beheizbar.
Im Bürotrakt ist das EG bezugsfertig mit ausgestatteten Sanitäreinrichtungen, Bodenbelag und LED Bürobeleuchtung. Das 1. OG ist intern mit einem Stiegenhaus verbunden und ist aktuell noch im Edelrohbau und kann entweder für Lagerzwecke oder für Bürozwecke genutzt werden.
Die gesamte Liegenschaft besteht aus mehreren Miethallen, die Zufahrt ist im Einbahnsystem geregelt, auf den Freiflächen vor den Mieteinheiten können zusätzliche Stellplätze angemietet werden.
verfügbare Fläche/Konditionen:
Objekt A:
Halle ca. 382 m²
Büro EG: ca. 69,75 m²
Büro/Lager OG: ca. 72,02 m²
befestigte Außenflächen: ca. 223 m²
Objekt F: ca. 470 m²
Büro EG: ca. 87,53 m²
Büro/Lager OG: ca. 89,72 m²
Außenflächen: ca. 261 m²
Nettomiete:
Halle ab € 9,00/m²/Monat (Halle)
Bürotrakt: ab € 11,00/m²/Monat
befestigte Außenflächen: ab € 1,50/m²
Betriebskosten: netto ca. € 0,70/m²/Monat
Energiekosten werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet
Der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen.
Alle Preise zzgl. 20% USt.
Ausstattung:
- Sektionaltore (4,20 m Durchfahrtshöhe)
- Hallenbeleuchtung
- natürliche Belichtung
- beheizbar
- Stromanschlusswerte 18kW pro Halle
- LED Bürobeleuchtung
- ausgestattete Sanitäreinheiten
- Teeküchenanschlüsse
- Bodenkühlung (Luft/Wärmepumpe) in den Büros
Individualverkehr:
Autobahnanbindung A2, A3
Wien Zentrum in ca. 35 Minuten erreichbar
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne