Moderne Gewerbeliegenschaft mit hervorragender Anbindung an die A3 – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf rund 690 m²

Zum Verkauf gelangt eine moderne Gewerbeliegenschaft (Baujahr 2024) mit rund 690 m² Nutzfläche auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück.

Ein Teil der Liegenschaft ist derzeit vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse können nach aktueller Einschätzung voraussichtlich innerhalb der nächsten 2–3 Jahre beendet werden, wodurch sich mittelfristig die Möglichkeit ergibt, die gesamte Immobilie vollständig selbst zu nutzen oder neu zu strukturieren.

Die Liegenschaft umfasst mehrere hochwertige Büroflächen, großzügige Lager- und Hallenbereiche sowie eine integrierte Dienstwohnung und eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion, Handwerk, Studio, Kreativwirtschaft, Verwaltung oder Kombinationen aus Büro, Lager und Wohnen.

Hervorragender Gewerbestandort – direkte Nähe zur Autobahn A3

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre außergewöhnlich gute Verkehrsanbindung.

Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Hornstein) ist in etwa einer Minute Fahrzeit erreichbar. Dadurch ergibt sich eine strategisch ideale Lage zwischen Wien und Eisenstadt mit schneller Anbindung an das gesamte regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Diese Lage bietet Unternehmen entscheidende Vorteile:

• Schnelle Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter

• Optimale Logistik- und Transportwege

• Direkte Verbindung nach Wien, Eisenstadt und in den gesamten Osten Österreichs

• Attraktive Gewerbelage mit hoher Standortqualität

Gerade für logistiknahe Betriebe, Handwerksunternehmen, Produktionsbetriebe oder Firmen mit regionalem Einsatzgebiet stellt diese Anbindung einen erheblichen Standortvorteil dar.

Überblick über die Einheiten

Die Liegenschaft gliedert sich in mehrere funktional getrennte, jedoch kombinierbare Einheiten:
Top 1 und Top 2 sind aktuell vermietet

Gesamtnutzfläche: ca. 690 m²

Moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung

Die im Jahr 2024 neu errichtete Gewerbeliegenschaft überzeugt durch:

• moderne Architektur

• hochwertige Bauausführung

• flexible Nutzungsmöglichkeiten

• großzügige Raumhöhen

• energieeffiziente Haustechnik

Besonders hervorzuheben sind die Hallenhöhen von rund 5 bis 6 Metern, die eine vielseitige Nutzung für Lagerung, Werkstatt oder leichte Produktion ermöglichen.

Die Büroflächen präsentieren sich modern und repräsentativ mit:

• hochwertigen Parkettböden

• klar strukturierten Grundrissen

• moderner LED-Beleuchtung

• energieeffizienter Beheizung mittels Wärmepumpe

Dienstwohnung – Wohnen und Arbeiten an einem Standort

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die integrierte Dienstwohnung.

Diese hochwertig ausgeführte Einheit eignet sich ideal für:

• Unternehmer

• Geschäftsführer

• Mitarbeiter

• Betriebsleiter

Sie ermöglicht komfortables Wohnen direkt am Arbeitsplatz und sorgt für kurze Wege und maximale Flexibilität im Arbeitsalltag.

Detailbeschreibung der Einheiten

VERMIETET Top 1 – L1 Lager 1 (groß)

Fläche: ca. 89,73 m²
Nutzung: Lager, Halle, Werkstatt

Diese großzügige Halle in Massivbauweise eignet sich ideal als Lager- oder Werkstattfläche.

Ausstattung:

• Sektionaltor mit ca. 4 m Einfahrtshöhe

• Gute Raumhöhe

• Funktionale Grundrissgestaltung

• Nebenraum sowie WC

• Robuste Bauweise für vielseitige Nutzung

Hinweis: Aktuell keine Betriebsanlagengenehmigung vorhanden.

VERMIETET Top 2 – L2 Lager 2 (klein)

Fläche: ca. 49,65 m²
Nutzung: Lager, Halle, Werkstatt

Kompakte Halle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:

• Massivbauweise

• Sektionaltor mit 4 m Einfahrtshöhe

• Effiziente Flächennutzung

• Ideal für Lagerung oder leichte Werkstattnutzung

Hinweis: Keine Betriebsanlagengenehmigung vorhanden.

Top 3 – B3 Büro & Saal

Fläche: ca. 111,79 m²
Nutzung: Büro, Studio, Veranstaltungs- oder Kreativfläche

Diese besondere Einheit kombiniert Büroflächen mit einem außergewöhnlichen Saalraum:

• Saal mit ca. 45 m² und rund 5 m Raumhöhe

• Ideal als Studio, Shootinglocation, Workshop- oder Veranstaltungsraum

• Zwei separate Büroräume

• Große offene Flächen für Empfang oder Shared Office

• WC und Dusche

• Holzkamin für besonderes Ambiente

• Beheizung über moderne Wärmepumpe

Top 4.1 – L4 Lager / Werkstatt

Fläche: ca. 187,93 m²
Nutzung: Lager, Werkstatt, Produktion

Großzügige Halle mit hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten:

• Sektionaltor mit 4 m Höhe

• Raumhöhe ca. 5–6 m

• Ideal für Lagerung, Werkstatt oder kleinere Produktionsbetriebe

• Direkte Verbindung zu Top 4.2 (Büro) möglich

Hinweis: Keine Betriebsanlagengenehmigung vorhanden.

Top 4.2 – B4 Büro

Fläche: ca. 138,10 m²
Nutzung: Büro / Verwaltung

Modernes Büro mit klarer Struktur:

• Bürofläche auf zwei Ebenen

• Empfangsbereich im Erdgeschoss

• Lager- und Nebenflächen

• Zwei getrennte WC-Anlagen (Damen & Herren)

• Hochwertiger Parkettboden

• Moderne LED-Beleuchtung

• Beheizung über energieeffiziente Wärmepumpe

Top 5 – Büro & Dienstwohnung

Fläche: ca. 111,50 m²
Nutzung: Büro + Wohnen

Diese Einheit kombiniert Arbeiten und Wohnen optimal.

Dienstwohnung (ca. 60 m²):

• 3 Zimmer

• Hochwertige Ausstattung

• Parkettböden

• Baujahr 2024

Büro im Obergeschoss (ca. 50 m²):

• Heller, großzügiger Raum

• Flexible Raumaufteilung durch Trennwände möglich

Beheizung über moderne Wärmepumpe.

Fazit

Diese moderne Gewerbeliegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Büro-, Lager-, Produktions- und Wohnflächen in einer strategisch äußerst attraktiven Lage direkt nahe der Autobahn A3.

Die Immobilie eignet sich ideal für:

• Unternehmer mit Platzbedarf

• Investoren mit Entwicklungspotenzial

• Unternehmen mit Kombination aus Büro, Lager und Produktion

Durch die teilweise bestehende Vermietung besteht bereits ein laufender Ertrag, gleichzeitig bietet die Immobilie mittelfristig die Möglichkeit, die gesamte Liegenschaft selbst zu nutzen oder neu zu strukturieren.

Rechtliches

Einige Bilder wurden mittels KI bearbeitet.
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