Beschreibung
Hard Facts
- Nutzung der Serviceflächen wie Ladehof, Logistikflächen, Sanitäranlagen, Community Hub, zentraler Müllraum im Mietpreis inklusive.
- Sämtliche verbrauchsabhängige Kosten (z. B. Heizung, Strom) sind je nach tatsächlichem Verbrauch zu tragen.
- Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie möglich).
- Im Keller sind Lagerflächen in unterschiedlicher Größe verfügbar und gesondert anmietbar.
- Im Ladehof stehen KFZ-Stellplätze in Sondergrößen zur Anmietung zur Verfügung. Für Mieter, Besucher und Kunden sind PKW-Stellplätze in der bauplatzübergreifenden Sammelgarage direkt am Baufeld verfügbar.
- Der Mietvertrag wird auf 10 Jahre befristet und mit einem Kündigungsverzicht von 3 Jahren abgeschlossen.
Ausstattung Multifunktionsflächen
- Raumhöhe ab 3,32 m, Nutzlast 500 kg/m² (statisch) – Ausnahme Top 6 RH 5,25m und 1000 kg/m² Nutzlast
- Ausstattung/Ausbaugrad - EG und 2. - 4. OG: Die Mieteinheiten werden als Edelrohbau übergeben (Belagsfertig ohne fertige Oberflächen.), Sonnenschutzeinrichtungen sind südseitig vorhanden.
- Ausstattung/Ausbaugrad - 1.OG: Basisausbau ist umgesetzt (Bodenbelag und Beleuchtung vorhanden).
- Installationen sind für den Innenausbau vorbereitet (Anschlussmöglichkeiten für Strom, Wasser, Abwasser, Telefon.). Fernkälte nur im 3. – 4.OG möglich.
- Die Beheizung der Mieteinheit erfolgt mittels Fernwärme. Heizkörper sind vorhanden.
Mitnutzung von
- voll ausgestatteten Sanitäranlagen im Geschoss
- Community Hub mit Teeküche im 1. OG (bis auf Widerruf)
- 2 Schwerlastaufzügen mit einer Tragkraft von jeweils 2,5 t
- Ladehof mit zwei Ladezonen
- Innenhof (bauplatzübergeifend, halböffentlicher Garten)
- Fahrradabstellanlage im UG
- Duschen im UG
- Zentraler Müllraum
Die Kosten des individuellen Mieterausbaus sind vom Mieter zu tragen. Je nach Anforderung könnte der Mieterausbau u. a. folgende Leistungen umfassen:
- Bodenbelag (Belagshöhe max. 4mm)
- Malerarbeiten
- allfällige Abhangdecken
- allfällige Raumteilungen/Zonierungen,
- allfällig erforderliche Hygieneschleusen
- Flexible Strom- und IT-Verkabelung (keine Verkabelung im Fußbodenaufbau)
- Nutzungsspezifische Beleuchtungskörper
- erforderliche Wasser- und Abwasseranschlüsse
- erforderliche FanCoils für die Kühlung
- erforderliche Erweiterungen der Heizanlage (Aufputz, Abstimmung mit Wien Energie obligatorisch)
- erforderliche IT-Anbindungen (Glasfaser-Anschluss im Haus verfügbar)
Hinweis: Durch den Vermieter wurde bereits eine Generalgenehmigung als Betriebsanlage erwirkt. Die davon umfassten Gewerbe benötigen keine gesonderte Genehmigung. Bei abweichenden Gewerben ist durch den Mieter eine auf die Generalgenehmigung aufbauende Spezialgenehmigung zu erwirken.
Pläne