Beschreibung
Diese moderne Garten-Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage, im Süden Liebenaus. Die Wohnung wird aktuell lukrativ mittels AirBnB vermietet.
Die Wohnung wurde erst 2011 errichtet und verfügt über einen Eigengarten mit überdachter Terrasse sowie zusätzlich einen großen Keller.
Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:
- Beliebte Gartenwohnung.
- Ideale Wohnlage mit idealer Autobahn-Anbindung.
- Äußerst lukrative AirBnB Vermietung.
- Rund 65 m² Wohnfläche + ca. 20 m² Keller.
- Rund 60 m² Garten + ca. 20m² Terrasse.
- Moderne Substanz in hochwertiger Bauweise.
- Carport Doppel-Stellplatz im Preis inklusive!
DIE WOHNUNG:
Die Wohnung hat insgesamt ca. 65 m² Wohnnutzfläche sowie weitere ca. 20 m² Kellerfläche.
Die Wohnung beginnt mit einem Eingangsbereich und Vorraum, von diesem sind Wohnbereich, Bad mit WC und eines der Schlafzimmer erschlossen.
Vom Wohnbereich aus sind die offene Küche mit Essbereich und ein weiteres Schlafzimmer erreichbar.
Der Zugang zu Garten und Terrasse ist vom Wohnzimmer und von beiden Schlafzimmern aus gegeben.
Diese haben zusammen schätzungsweise 80 m² Freifläche (ca. 60 m² Garten und 20 m² Terrasse)
Ein überdachter Carport-Stellplatz für 2 KFZ ist im Preis inkludiert.
DIE AUSSTATTUNG:
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, die Errichtung in hochwertiger Bauweise erfolgte 2011.
Die Beheizung erfolgt mittels Gas und Fußbodenheizung. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgeführt.
Der Verkauf erfolgt inklusive der Küchen- und Badezimmer-Ausstattung.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in beliebter Lage im Süden von Graz. Die Umgebung bietet vielfältige und naheliegende Infrastruktur und Versorgung des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Murpark sowie die perfekte Autobahn-Anbindung. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Im Umkreis von 1 Km befinden sich diverse Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen. Der "Murpark" ist nur rund 1 Km fußläufig entfernt und somit ebenfalls sehr gut erreichbar. Das beliebte Einkaufszentrum mit ca. 36.000 m² Verkaufsfläche auf 75 Geschäften deckt sämtliche Bedürfnisse ab. Darüber hinaus bietet Graz sämtliche Infrastruktur, Einrichtungen und Dienstleister auch über den täglichen Bedarf hinausgehend. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Die Umgebung bietet eine sehr gute Abdeckung mit Bildungseinrichtungen. Das BG/BORG Liebenau ist rund 1,5 Km entfernt. Darüber hinaus bietet Graz viele renommierte höhere Schulen, Fachhochschulen und Universitäten. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung, sowohl im öffentlichen als auch im Individual-Verkehr. Der naheliegende Zubringer zur Autobahn ist nur 2 Km entfernt. Die nächste Straßenbahn-Haltestelle ist rund 200 Meter entfernt. Etwas weiter - ca. 400 Meter entfernt - gibt es Bushaltestellen mehrere Linien.
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