Beschreibung
Modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und individueller Gestaltungsmöglichkeit
In attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese hochwertig geplante Doppelhaushälfte in moderner Neubauausführung zum Verkauf.
Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf vier Ebenen, großzügige Gartenflächen, einen Balkon, zwei Dachterrassen sowie moderne und energieeffiziente Haustechnik.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, in den beiden oberen Wohngeschossen jeweils eine freistehende Badewanne vorzusehen. Dadurch lassen sich auf Wunsch zwei exklusive Badebereiche gestalten, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und ein besonderes Wellnessambiente schaffen.
Die Übergabe erfolgt belagsfertig, sodass die zukünftigen Eigentümer die Innenausstattung ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Auf Wunsch ist auch eine schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis möglich.
Der eigene PKW-Stellplatz unmittelbar neben dem Haus rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Die Highlights der Immobilie
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Moderne Doppelhaushälfte – Neubau und Erstbezug
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Garten und Vorgarten mit zusammen ca. 142,56 m²
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Balkon mit ca. 5,03 m²
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Zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 25,37 m²
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Vier Ebenen inklusive großzügigem Vollkeller
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Drei separat nutzbare Zimmer im Obergeschoss
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Großzügiges Dachgeschosszimmer mit ca. 30 m²
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Möglichkeit für zwei freistehende Badewannen in den oberen Geschossen
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Moderne Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
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Vorbereitung für Photovoltaikanlage
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Vorbereitung für Klimaanlagen
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Außenliegender Sonnenschutz und Rollläden
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Sicherheitseingangstüre Modell Lavea
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Eigener PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation
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Belagsfertige Übergabe, auf Wunsch schlüsselfertig
Raumaufteilung – Wohnen auf vier Ebenen
Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen mit Gartenanschluss
Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die Wohnbereiche sind funktional angeordnet und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.
Raumaufteilung laut Plan:
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Wohn-/Zimmerbereich ca. 25,53 m²
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Küche ca. 11,03 m²
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Essplatz ca. 7,42 m²
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Vorraum ca. 3,80 m²
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Separates WC
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Stiegenaufgang zu den oberen Geschossen und zum Keller
Der großzügige Garten mit ca. 122,15 m² sowie der zusätzliche Vorgarten mit ca. 20,41 m² bieten zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien und alle, die gerne Zeit im Freien verbringen.
Hier lassen sich gemütliche Sitz- und Loungebereiche, Spielflächen für Kinder oder individuelle Gartengestaltungen verwirklichen.
Obergeschoss – Privater Wohnkomfort für die ganze Familie
Das Obergeschoss bietet drei separat nutzbare Zimmer und eignet sich ideal als Schlaf- und Rückzugsbereich für Familien.
Raumaufteilung:
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Schlafzimmer ca. 20,05 m² mit Balkonzugang
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Zimmer ca. 12,62 m²
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Zimmer ca. 10,47 m²
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Badezimmer ca. 5,97 m²
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Gang ca. 5,21 m²
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Abstellraum ca. 3,73 m²
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Balkon ca. 5,03 m²
Besonderes Ausstattungsdetail: Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, das Schlafzimmer mit einer freistehenden Badewanne auszustatten und dadurch einen stilvollen privaten Wellnessbereich zu schaffen.
Die flexible Raumgestaltung eignet sich sowohl für Familien mit Kindern als auch für die Kombination aus Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmern.
Dachgeschoss – Exklusiver Rückzugsort mit zwei Dachterrassen
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Dachgeschoss mit einem rund 30 m² großen Zimmer und zwei privaten Dachterrassen.
Raumaufteilung:
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Großzügiges Zimmer ca. 30,01 m²
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Dachterrasse ca. 17,34 m²
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Zweite Dachterrasse ca. 8,03 m²
Das Dachgeschoss lässt sich hervorragend als Master-Suite, exklusiver Schlafbereich, großzügiges Homeoffice oder privater Rückzugsort nutzen.
Auch auf dieser Ebene besteht die Möglichkeit, eine freistehende Badewanne zu integrieren. Damit kann ein besonders hochwertiger Masterbereich mit individuellem Wellnesscharakter entstehen.
Die zwei Dachterrassen bieten zusätzlichen Freiraum zum Sonnenbaden, Entspannen und Genießen.
Die konkrete Ausführung der freistehenden Badewannen ist hinsichtlich Platzierung, technischer Anschlüsse und allfälliger baulicher Anpassungen gesondert abzustimmen.
Kellergeschoss – Vielseitig nutzbare zusätzliche Fläche
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügige zusätzliche Nutzflächen.
Raumaufteilung:
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Kellerraum ca. 24,61 m²
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Kellerraum ca. 16,88 m²
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Vorraum ca. 11,17 m²
Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Lager-, Hobby- oder Wirtschaftsflächen und schaffen wertvollen zusätzlichen Platz.
Ausstattung & energieeffiziente Haustechnik
Die Doppelhaushälfte wird mit zeitgemäßer Gebäudetechnik ausgestattet und verbindet modernen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen Energiekonzept.
Die Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für eine komfortable Wärmeversorgung.
Die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ermöglicht eine zukünftige Erweiterung zur Nutzung selbst erzeugter Sonnenenergie.
Zusätzlich sind Vorbereitungen für Klimaanlagen und eine E-Ladestation vorgesehen.
Außenliegender Sonnenschutz, Rollläden sowie eine Sicherheitseingangstüre Modell Lavea ergänzen das hochwertige Ausstattungskonzept.
Belagsfertig oder schlüsselfertig – gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen.
Lage & Infrastruktur – Wohnen in Floridsdorf
Die Prager Straße befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, öffentlicher Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen und Kindergärten stehen im näheren Umfeld zur Verfügung.
Das Shopping Center Nord sowie das Floridsdorfer Zentrum ergänzen das umfangreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebot.
Erholung und Freizeit bieten unter anderem die Grünflächen in Jedlesee, die Lorettowiese, die Donauinsel und die Alte Donau mit ihren zahlreichen Sport-, Rad- und Spaziermöglichkeiten.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
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Straßenbahnlinie 26: Verbindungen Richtung Floridsdorf und Kagraner Platz mit U-Bahn-Anschlüssen
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Straßenbahnlinie 27: Verbindungen Richtung Floridsdorf, Kagraner Platz und Aspern Nord
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Bahnhof Wien Jedlersdorf: Anschluss an S-Bahn und Regionalzüge
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Buslinien 36A und 36B: Weitere Verbindungen innerhalb Floridsdorfs
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U6 Floridsdorf: Weiterfahrt Richtung Handelskai, Spittelau und Westbahnhof
Verkehrsanbindung mit dem Auto
Auch mit dem Auto ist der Standort gut erschlossen.
Über die Prager Straße bestehen Verbindungen zur Nordbrücke und zur A22 Donauufer Autobahn. Dadurch sind wichtige Verkehrsachsen Wiens sowie Korneuburg, Stockerau und das nördliche Wiener Umland gut erreichbar.
Der eigene PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus bietet zusätzlichen Komfort.
Kaufpreis & Konditionen
Kaufpreis: € 849.000,–
Ausführung: Belagsfertig
Schlüsselfertige Ausführung: Auf Wunsch gegen Aufpreis möglich
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Ihr neues Zuhause – individuell, modern und großzügig
Diese Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Kombination aus moderner Architektur, familienfreundlicher Raumaufteilung, großzügigen Außenflächen und zeitgemäßer Haustechnik.
Die Möglichkeit, zwei freistehende Badewannen auf den oberen Wohnebenen zu realisieren, eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum für ein exklusives Wohn- und Wellnesskonzept.
Ob großzügiges Familienhaus, Wohnen mit Homeoffice oder individuelles Eigenheim mit Dachterrassen – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie!
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen, die Baupläne und die vollständigen Objektunterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner
Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH
Mobil: +43 664 355 3790
Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeitet werden können.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und vermitteln Ihnen auf Wunsch Kontakte zu unseren langjährigen Finanzierungspartnern.
Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Angaben basieren auf den vom Eigentümer bzw. Projektentwickler zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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