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Dieses Exposé enthält wesentliche Informationen zur baurechtlichen Situation der Liegenschaft.

Wir ersuchen um sorgfältige und vollständige Durchsicht vor Vereinbarung einer Besichtigung oder Legung eines Angebots.

In attraktiver Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine moderne Architektenvilla in der Jagdschloßgasse zum Verkauf.

Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens und überzeugt durch ihre moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und hochwertige Bauausführung.

Großflächige Verglasungen, offene Wohnbereiche und weitläufige Terrassen schaffen eine helle und repräsentative Wohnatmosphäre. Der Garten bietet zusätzlichen Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich ideal als:

• repräsentativer Hauptwohnsitz

• hochwertige Familienvilla

• langfristige Wertanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens

Architektur & Ausstattung

Die Villa überzeugt durch ein modernes architektonisches Konzept und großzügige Raumgestaltung.

Besondere Merkmale:

• großzügiger Wohnbereich mit großen Glasflächen

• offene Raumstruktur

• großzügige Terrassenflächen

• Gartenbereich mit Privatsphäre

• hochwertige Bauausführung

Baurechtliche Situation & Kostenschätzung

Für die Liegenschaft besteht ein behördlicher Bauauftrag betreffend einzelner baulicher Anlagen, insbesondere im Bereich Flugdach, Einfriedungsmauer, Pool/Terrasse samt Whirlpool sowie weiterer baulicher Details.

Baurechtliche Situation & Kostenschätzung

Für die Liegenschaft besteht ein behördlicher Bauauftrag betreffend einzelner baulicher Anlagen, insbesondere im Bereich Flugdach, Einfriedungsmauer, Pool/Terrasse samt Whirlpool sowie weiterer baulicher Details.

Im Rahmen der Gutachtensergänzung wurde zur Herstellung des Baukonsenses eine pauschale Kostenschätzung von rund:

€ 250.000 + € 300.000 plus Ust laut neuem Gutachten 

angesetzt.

Ergänzende technische Unterlagen sowie konkrete Ausführungsvarianten zeigen jedoch, dass der tatsächliche Aufwand – abhängig von der gewählten Lösung – über dieser pauschalen Annahme liegen kann.

Die tatsächlichen Kosten sind maßgeblich von der konkreten Umsetzung, der planerischen Ausarbeitung sowie der Abstimmung mit den zuständigen Behörden und gegebenenfalls Nachbarn abhängig.

Eine verbindliche Kostenfestlegung kann daher erst im Zuge einer detaillierten Planung erfolgen.

💡 Wichtiger Hinweis

Die im Gutachten angesetzten Aufwendungen wurden bereits im Verkehrswert berücksichtigt.

Interessenten sind eingeladen, verbindliche schriftliche Kaufanbote zu legen.

Diese sind bis spätestens:

12.04.2026

an den unser Büro unter folgender E-Mail-Adresse zu übermitteln:

[email protected]

Aufgrund der insolvenzrechtlichen Rahmenbedingungen wird darauf hingewiesen, dass abgegebene Kaufanbote eine entsprechende Bindungsfrist (voraussichtlich bis zumindest 22.05.2026) aufweisen sollten.

Zur effizienteren Abwicklung wird empfohlen, dem Kaufanbot bereits einen Nachweis der Mittelherkunft bzw. Finanzierungsbestätigung beizulegen sowie die gesicherte Aufbringung des Kaufpreises und der Nebenkosten zu bestätigen.

Die Entscheidung über die Annahme eines Angebotes erfolgt durch den Insolvenzverwalter.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Jagdschloßgasse zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Die Umgebung ist geprägt von Villen, großzügigen Grünflächen und hervorragender Lebensqualität. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Lainzer Tiergarten Schloss Schönbrunn zahlreiche internationale Schulen ausgezeichnete Gastronomie Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.