Moderne Dachwohnung - Erstbezug mit 3 Zimmer und Balkon im 1. DG (Top30)

PROJEKTDATEN

1180 Wien, Gymnasiumstraße 28

Direkt am Cottage in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur und gut öffentlicher Verkehrsanbindung. 

Ein schönes Wiener Jahrhundertwendehaus wird renoviert und ein neues Dachgeschoss mit 2 Etagen wurde neu errichtet. Im 3. Stock werden aktuell 4 Altbauwohnungen topsaniert.

Der überwiegende Teil der Wohnungen besteht aus modernen 2 bis 3 Zimmerwohnungen. Die Größe der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung sowie der sehr guten Lage macht das Projekt aber auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind.

1. Dachgeschoss/ Top 30:

• Große Wohnküche mit Ausgang auf den hofseitig ausgerichteten Balkon
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Vorraum

Im Dachgeschoss werden insgesamt 6 Wohnungen errichtet. Im 3. Stock werden aktuell 4 Altbauwohnungen saniert.

• 4 topsanierte Altbauwohnungen
• 6 Dachwohnung / Neuausbau
• 34 m² bis 118 m2 Wohnfläche
• 2 – 3 Zimmer Wohnungen
• Teilweise mit Freifläche
• Schlüsselfertige Übergabe (lt. Bau und Ausstattungbeschreibung)

AUSSTATTUNG

• Moderne duale Hauszentralheizung 
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Alle Wohnungen mit Kühlfunktion (über L/W-Wärmepumpe)
• Fußbodenheizung (-kühlung)
• Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60)
• Eichenparkettböden
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Bad/WC)
• Gegensprechanlage
• Neuer Personenlift
• Fahrradabstellraum

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Gymnasiumstraße im 18. Bezirk von Wien. Sie liegt in der Nähe der Sternwartestraße und ist somit gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten wie eine Arztpraxis, eine Apotheke, eine Klinik und ein Krankenhaus. Auch Bildungseinrichtungen wie eine Schule, ein Kindergarten, eine Universität und eine Höhere Schule sind in der Umgebung zu finden. Für den täglichen Bed