• Erstbezug nach Generalsanierung oder

• Büro - sofort beziehbar/ Erstbezug

Das Haus besteht aus einem Erdgeschoß, 6 Obergeschoßen im Ausmaß von ges. ca. 4.725 m² und einem Kellergeschoß mit entsprechenden Lagereinheiten. Alle Flächen werden dem heutigen Standard angepasst, die Sanitärräume erweitert und flächendeckende Kühlungen verbaut. Eine geschoßweise Anmietung ist möglich!

Regelgeschoß:                       ca. 670 m² 

freie Büromietfläche ges.:      ca. 4.725 m² (teilbar)

Die Gestaltung der Büroflächen zeichnet sich durch eine hohe Flexibilität ab, vom Einzelbüro bis hin zur Open-Space Lösung. Im derzeitigen Ausbaustatus kann der Innenausbau noch auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt werden:

SOFORT BEZIEHBAR/ Erstbezug - ca. 2.010 m² Bürofläche, 4.- 6.OG :

Eine hochwertige Büroausstattung ist bereits für Sie mit Klima, Belüftung, Qualitätsteppichböden, Beleuchtung, Beschattung, teilweise  mit Glaswänden/ -türen, Bodendosen, Verkabelung, Lift, uvm. umgesetzt. Die Einteilung der Räume weist eine gemischte Struktur vom Großraumbüro bis hin zum Einzelbüro und belüfteten Besrprechungsräumen auf.

Die Restflächen (EG - 3.OG) befindet sich derzeit noch im Edelrohbau und können nach den Wünschen des Mieters, basierend auf einer hochwertigen Grundausstattung nach unserer Bau- und Ausstattungsbeschreibung, endausgebaut werden - MIETERWÜNSCHE KÖNNEN BERÜCKSICHTIGT WERDEN!

Eine Genehmigung für Kantine mit Aufwärmküche liegt vor. Weiteres überzeugt das Areal durch die großzügige Außenfläche, welche eine außergewöhnlich hohe Anzahl an Stellplätzen aufweist. Ideal auch für vertriebsstarke Unternehmen. Es stehen insgesamt 133 KFZ-Parkplätze zur Anmietung frei. Ausreichend Kapatzität für E-Ladestellplätze ist vor Ort gegeben. Das angeführte Betriebskosten-Akonto beinhaltet auch die Heiz- und Kühlungskostenakonten.

Namhafte Firmen wie Mayr-Melnhof, Post Systemlogistik, Sonepar Österreich schätzen bereits diesen Standort, der vor allem von seiner ideale Verkehrsanbindung - unmittelbare Nähe zur Donauuferautobahn A22 und zur Prager Straße (Bahnhof Strebersdorf, Schnellbahn S3 u. S4, Bus 34A) als auch die kurze Entfernung in die Wiener Innenstadt - profitiert. Nahversorger und entsprechende Verpflegungsbetriebe finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung!

DIREKT VOM EIGENTÜMER - kein Vermittlungshonorar!

Lagebeschreibung

direkte Autobahnanbindung an die A22/ Strebersdorf, Nahe Pragerstraße, gute Sichtbarkeit