Beschreibung
Moderne Büroetage mit erstklassiger Ausstattung zur Miete
Willkommen in Ihrer neuen Geschäftszentrale – einer repräsentativen und flexibel nutzbaren Büroetage, die optimale Voraussetzungen für Unternehmen mit hohem Anspruch an Funktionalität und Komfort bietet.
Im ersten Obergeschoss dieses modernen Geschäftsgebäudes erwartet Sie eine durchdachte Bürofläche mit sechs großzügigen, lichtdurchfluteten Büros, einem Empfangsbereich für Kunden und Geschäftspartner sowie einem großzügigen Besprechungszimmer. Abgerundet wird das Raumkonzept durch eine voll ausgestattete Einbauküche für Ihre Mitarbeiter sowie moderne Sanitäranlagen.
Die hochwertige Ausstattung – darunter Klimaanlage, Alarmanlage, Kabelkanäle für flexible IT- und Netzwerkverkabelung sowie ein eigener Serverraum – schafft eine produktive und angenehme Arbeitsumgebung.
Das Erdgeschoss (Lager mit Aufenthaltsraum) sowie das zweite Obergeschoss sind bereits langfristig vermietet, wodurch sich ein etabliertes Umfeld mit ruhigem, professionellem Betrieb ergibt.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich in einem modernen Geschäftsgebäude mit erstklassiger Infrastruktur und hervorragender Ausstattung zu etablieren.
Flächenübersicht
1. Obergeschoss – Büroflächen (verfügbar)
- Empfangsbereich für Kunden & Geschäftspartner
- 6 Büroräume mit viel Tageslicht
- Großzügiges Besprechungszimmer
- Eigener Serverraum für IT-Infrastruktur
- Vollwertige Einbauküche für Mitarbeiter
- Moderne Sanitäranlagen & WC-Bereich
- Klimaanlage & Alarmanlage
- Kabelkanäle für flexible IT- und Netzwerkverkabelung
- Mitnutzung des Gartenbereichs (Außenfläche)
Erdgeschoss & 2. Obergeschoss – Bereits vermietet
Fazit
Diese moderne Büroetage bietet ideale Rahmenbedingungen für Unternehmen, die eine funktionale, repräsentative Arbeitsumgebung mit hochwertiger Ausstattung suchen. Nutzen Sie die Chance, in einem etablierten Geschäftsgebäude mit erstklassiger Infrastruktur Ihr Business auf das nächste Level zu heben.
Sie möchten sich vorab ein virtuelles Bild dieses tollen Büro-/Lagergebäudes machen? Dann klicken Sie bitte auf den Link: 3D-Rundgang (my.matterport.com/show/?m=dzHTnQetsjD)
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Mit besten Grüßen,
Amir Tarab, BA
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Tetmajergasse 5 im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf überzeugt durch eine außergewöhnlich gut erschlossene Lage – sowohl für Pendler als auch für den gewerblichen Lieferverkehr. Top-Anbindung mit dem Auto: Direkt am Knoten Floridsdorf gelegen, ist der Auffahrt zur A22 (Donauufer-Autobahn) in nur 125 Metern erreichbar. Über die A22 sind die Wiener City, der Flughafen sowie die Anschlüsse Richtung Norden (S5/A5) in kürzester Zeit angebunden – ideal für Unternehmen mit regelmäßigem Außendienst oder Lieferverkehr. Optimale Öffi-Anbindung: Die nächste Buslinie hält bereits 125 m entfernt, die Straßenbahn ist in rund 425 m erreichbar. Der Knotenpunkt Floridsdorf (U6 sowie S1, S2, S3, S7, REX) liegt in wenigen Minuten Fahrzeit entfernt – eine der wichtigsten Mobilitätsdrehscheiben Wiens mit direkten Verbindungen ins Zentrum, ins Weinviertel sowie nach Niederösterreich. Infrastruktur vor Ort: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank und Post befinden sich im unmittelbaren Umfeld – alles, was Mitarbeiter und Geschäftspartner im Arbeitsalltag benötigen, liegt in Gehweite.
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