Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 3. Bezirk in Wien! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf großzügigen 66,25 m² Wohnfläche und 18m² Balkon ein komfortables und modernes Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt.
Die Wohnung präsentiert sich als Zweitbezug und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen, offenen Wohn- und Küchenbereich, der mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und gleichzeitig den Blick auf den Balkon genießen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus Fliesen und Parkettböden verleiht der Wohnung eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre.
Für höchsten Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen garantiert. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zur Wohnung und macht den Alltag besonders komfortabel.
Die Lage im 3. Bezirk bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und sogar ein Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie Wien und Umgebung schnell und unkompliziert erreichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3. Bezirk im Wohnquartier IU idyllisch urban, direkt neben dem Donaukanal und nahe dem Erholungsgebiet Prater. Das Quartier überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: Die U-Bahn-Linie U3 sowie nahegelegene Autobahnanbindungen sorgen für eine optimale Erreichbarkeit. Teil des neuen Stadtviertels ist ein eigener Kindergarten, ein Lebensmittelmarkt, eine große Parkanlage sowie eine Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen. - Lage: 3. Bezirk, Wohnquartier "IU – idyllisch urban" - Direkt neben dem Donaukanal und nahe dem Prater - Verkehrsanbindung: U-Bahn-Linie U3, Buslinien N75/80A/77A, Autobahnanbindung - Infrastruktur: Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen
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