Beschreibung
In einer sehr lieblichen Gegend in unmittelbarer Nähe zum Markt in der Obkirchergasse und der Rudolfiner Privatklink kommt eine komplett renovierte 3 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon zum Verkauf
Die Wohnung eignet sich perfekt zur Eigennutzung als auch zur Anlage, eine freie Vermietung ist möglich
Durch einen wunderbar begrünten Innenhof mit herrlichen, duftenden Rosenstöcken kommt man zur Wohnung mit einer
Gesamtfläche von 61,44m² inkl. Balkon und Keller - kein Lift
Die Wohnung besteht aus:
1 Wohnküche mit Balkon
1 Schlafzimmer
1 Kabinett
Bad mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss Handtuchheizkörper + Fußbodenheizung
getrenntes WC mit Fußbodenheizung
zentrales Vorzimmer
Ausstattung:
komplett neue weiße Schleiflackküche mit allen Einbaugeräten: Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler/ Sharpgeräte
Infrarothybridheizkörper mit Thermostat von Vasner + Fußbodenheizung in Bad und WC
Elektrodurchlauferhitzer Vaillant
2 Kamine vorhanden, einem offenen Kamin steht daher nichts im Wege
Vollholzparkettböden
Steinfliesen in Bad und WC sowie am Balkon
neue Verbundfenster
Lichterhimmel im Vorzimmer, Bad, WC
Abluft für Bad, WC + Küche
Gegensprechanlage
Satelliten -TV
Kellerabteil trocken
Fahrradraum
begrünter Innenhof, dieser steht zur Allgemeinnutzung zur Verfügung
Die Wohnung wurde generalsaniert:
neue Elektrik, neue Wasser- und Abwasserleitungen,
neue Verfliesung von Bad und WC, Balkon,
neue Sanitäranlagen,
Wände neu gespachtelt, geschliffen, gestrichen.
Vollholzparkettböden/ Eiche wurden neu geschliffen und versiegelt
Einbau einer neuen Einbauküche
Kaufpreisanzahlung: 420.000,- provisionsfrei
BK inkl. Rep-Rückstellung: 207,10/ Monat
Stand Rep - Rücklage: 165.157,34
Energieausweis: 79,78 kWh/m²a Kat C,
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten auf der Einkaufstrasse Obkirchergasse sowie dem Markt
in nächster Nähe: Bank, Apotheke, Trafik, Bäckerei
gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
Bus 39A, N38, Straßenbahn 38
Schnellbahnstation: Oberdöbling
Schule und Kindergarten in nächster Umgebung
sowie das Privatspital Rudofinerhaus
Der 19. Bezirk ist ein Gartenbezirk mit diversen Parks in nächster Umgebung
bei Interesse kontaktieren Sie bitte
Mag Monika Feichtinger
B.A.R! Immobilien & Verwaltung GmbH
Sterngasse 3/2/6
A- 1010 Wien
Email: [email protected]
Tel: 0699 11 54 54 99
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lagebeschreibung
Die Lage dieser Immobilie ist äußerst praktisch und zentral in der Stadt Wien. Sie befindet sich in der beliebten Wohngegend 1190 Wien, in der Nähe der Obkirchergasse, die bekannt ist für ihren wöchentlichen Markt mit frischen Lebensmitteln und regionalen Spezialitäten. Auch die renommierte Privatklinik Rudolfinerhaus ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. In unmittelbarer Umgebung gibt es alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Bäckerei, Trafik, Bank u.v.m.
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