Moderne 3 Zimmer Wohnung in Waidmannsdorf - auch ideal für ANLEGER und AIRBNB Übernahme möglich

Lage: Sonnig und Ruhig sowie sehr zentral in Waidmannsdorf, in der Siebenhügelstraße

Nähe: Der Wörthersee, die UNI, und die Pädak sind sofort erreichbar. Fahrradweg und Bushaltestelle vor der Haustüre, sowie Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen. Super Infrastruktur.

Wohn-/Nutzfläche ca.:

• 67,62m² Wohnfläche plus Südloggia 4,38m²
• Gesamtwohnnutzfläche: 72,00m²

Baujahr: ca. 2001 - Fertigstellung - Sanierung ca. 2013

Stockwerk: 2. Stock ohne Lift

Beschreibung:

Diese moderne, junge und schöne Wohnung befindet sich im 2. und letzten Stock ohne Lift in einer Kleinwohnhausanlage. Die Wohnung ist komplett möbliert und nach OST-SÜD-WEST ausgerichtet. Sie zieht sich über das gesamte 2. Stockwerk - kein Nachbar in diesem Stock und eine wunderbare Aussicht auf die Karawanken. Sie kann nach Absprache als Airbnb-Wohnung zurzeit Plattform booking.com, übernommen werden oder für private Nutzung, ab 1. Jänner 2027 beziehbar. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt ein Vorraum, ein Wohn-/Esszimmer mit moderner Küche und Südloggia, zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Bad mit Dusche und Fenster und ein WC extra. Ein Kellerabteil hat diese Wohnung nicht. Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!

Ausstattung & Highlights:

• tolle Fliesenböden in Holzoptik
• alles Fußbodenheizung
• super aufgeteilte Wohnung
• Vollmöbliert
• freie schöne Aussichtlage
• 2. und letztes komplettes Stockwerk (Dachgeschoss)

Stellplätze: 1 Carportstellplatz optional (14,50m²) und freie Parkplätze in der Siebenhügelstraße

Zimmer: 3

Böden: Fliesenböden in Holzbodenoptik

Fenster: 2 fachverglaste Kunststofffenster

Heizung: Fußbodenheizung und Warmwasser mittels Fernwärme

Bad: Bad mit Dusche und Fenster

Möblierung: Die gesamte Wohnung wird möbeliert verkauft - siehe FOTOS

Zustand: Sehr Gut - TOP

Beziehbar: Ab 1. Jänner 2027 Für Anleger mit Airbnb - Übernahme nach Absprache

Betriebskosten: € 361,56 inkl. Heizung, Warmwasser und Rücklagen

Kaufpreise:

• € 280.000,-- für Wohnung 6
• € 15.000 für Carport TOP 1

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Barbara POTOTSCHNIG
T: +43 (0) 664.155 08 10
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Sehr zentral in Waidmannsdorf Siebenhügelstraße Nähe: Der Wörthersee, die UNI, und die Pädak sind sofort erreichbar. Fahrradweg und Bushaltestelle vor der Haustüre, sowie Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen. Super Infrastruktur