Beschreibung
Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 2024 fertiggestellten Neubauhauses am ruhigen Rand von Strebersdorf. Die moderne Wohnung bietet direkten Zugang zu Ihrem eigenen knapp 11 m² großen Balkon (Südseitig!) - ideal für entspannte und sonnige Stunden im Freien!
Der Grundriss überzeugt durch eine sehr effiziente und harmonische Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paaren ein äußerst angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das nachhaltige Erdwärme-Tiefensonden-System sorgt mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für angenehme Temperaturen in allen Räumen - eine der modernsten, kostengünstigsten und umweltfreundlichsten Energieformen.
Ausstattungs-Highlights
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Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung in allen Räumen, individuell steuerbar
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Hochwertige DANA-Sicherheitstüre mit Brandschutzfunktion
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Edle Sanitärausstattung und Lüftungen in allen Nassräumen
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Voll ausgestattete Marken-Küche: Kühlschrank, Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug
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Bruckner Fenster & Terrassentüren mit hochqualitativer 3-fach-Isolierverglasung
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Elektrische Außenrollos
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A1-Glasfaser- und Magenta-Kabel-Anbindung in jeder Wohnung
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Vorbereitung für ein mobiles Klimagerät (Außenwandöffnung vorhanden)
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Klimaaktiv-Innenraumputz für verbessertes Raumklima
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Fahrradabstellraum im Untergeschoss + zusätzliche Abstellflächen beim Eingang
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Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil
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Aufzug groß genug für Fahrräder
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Kinderspiel- und Sportplatz nur wenige Schritte entfernt
Nutzen Sie die Gelegenheit der hauseigenen Tiefgarage, nur mehr wenige Plätze verfügbar (für nur € 109/Monat)!
Hinweis zur Abrechnung:
Die Kosten für Heizung und Warmwasser (Hauszentralheizung) werden - ganz unkompliziert - gemeinsam mit der Miete über die Hausverwaltung nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet.
Das monatliche Akonto beläuft sich aktuell auf € 26,02 brutto
Gesamtmiete inkl. USt., Betriebskosten, Heizung & Warmwasser: EUR € 1.025,02
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Anbindung ist hervorragend: Die Buslinie 32A erreicht man in rund 6 Minuten zu Fuß, die Straßenbahnlinie 26 in etwa 8 Minuten. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – unter anderem entlang der Prager Straße oder im nahegelegenen Einkaufszentrum „center.21“, das in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Eine Apotheke liegt ebenfalls nur etwa 8 Gehminuten entfernt. Natur- und Sportbegeisterte profitieren besonders von dieser Lage: Weitläufige Grünflächen befinden sich direkt ums Eck, und der Marchfeldkanal ist in rund 6 Gehminuten erreichbar - ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren. Auch Familien finden ein attraktives Freizeitangebot: Das Familienbad Strebersdorf liegt lediglich 10 Gehminuten entfernt.
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