Steingötterhof: Stadt trifft Natur  - Neubauwohnung in wunderbarer Lage!

Bei der Ausstattung dieser großartigen Wohnung wurde nicht gespart und besonders auf hohe Qualität sowie Funktionalität geachtet! In den Wohnräumen wurden Eichparkettböden verlegt, während die Nassräume mit keramischem Belag ausgestattet sind. Die 3-Scheiben-Isolierverglasung der Fenster und Fernstertür sorgt für ein ruhiges, ausgeglichenes Raumklima. Die Temperatur kann über die Fußbodenheizung reguliert werden, die mittels CO2-neutraler Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage betrieben wird. Damit kann die Wohnung nicht nur beheizt, sondern im Sommer sogar gekühlt werden!

Eine absolute Besonderheit dieser Liegenschaft ist die spitzenmäßige Lage. Hier hat man den perfekten Mix aus Stadt- und Landleben! So ist für jeden etwas dabei. Sportbegeisterte und Naturliebhaber werden sich an den zahlreichen Möglichkeiten für einen entspannten Spaziergang, zum Joggen oder Radfahren erfreuen. Mit dem Panoramaweg, den St. Pöltner Seen, der Traisen und einigen Feldwegen in unmittelbarer Nähe, hat man eine große Auswahl an Strecken. Wer es intensiver mag, kann das nahegelegene Fitnessstudio, das Sportzentrum oder den Trampolinpark nutzen. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten außerdem der Traisenpark und das Traisencenter, welche von der Wohnung aus sogar problemlos zu Fuß erreichbar sind.  Auch eine Vielzahl an Lokalen, Dienstleistern sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen gibt es in der nahen Umgebung. Es halten die LUP Busse der Linie 8 fast direkt vor der Haustür. Die LUP Busse der Linie 1, 2, 5, 6 und 12 haben Haltestellen ganz in der Nähe. Nur 750m entfernt liegt die Bahnstation St. Pölten Traisenpark. Mit dem Rad gelangt man innerhalb von etwa 8 Minuten zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Mit dem Bus benötigt man für diese Strecke nur etwa 6 Minuten!

Die Highlights nochmals für Sie zusammengefasst:

• Einbauküche mit Markengeräten inkludiert
• Eichparkettböden in den Wohnräumen
• Keramischer Belag in den Nassräumen
• Kunststofffenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
• Heizung und Kühlung über die Fußbodenheizung durch eine CO2-neutrale Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage
• Private Außenfläche (Loggia)
• Einlagerungsabteil im Keller für jede Wohnung
• Gemütlicher Gemeinschaftsraum inklusive Küche
• Kinderspielflächen im Hof
• Lift
• Fahrradabstellraum
• Waschraum mit 3 Waschmaschinen und 3 Trocknern
• Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
• Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus, Zug, Rad und Auto)
• Tolle Lage mit unzähligen Möglichkeiten für jeden

Stiege 1 Top 147

Verfügbar ab 01.08.2026

Diese  43,48 m2 große Wohnung im 2. Liftstock hat folgende Aufteilung:

Wohnküche        21,96 m2

Schlafzimmer     11,18 m2

Badezimmer        6,00 m2

Vorraum               4,34 m2

Loggia                  5,62 m2

Zur Wohnung gehört außerdem ein Einlagerungsabteil im Keller.

Bitte beachten Sie, dass es sich hier um eine Nachmietersuche handelt. Die Wohnung ist also derzeit noch bewohnt und wird mit 01.08.2026 frei.

Kosten

Der Mietpries für die Wohnung beläuft sich auf 725 € (inklusive Betriebskosten und USt.).

Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten sind dabei nicht inkludiert und werden individuell nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Ein Tiefgaragenstellplatz für 69 € wird verpflichtend dazu vermietet.

Einmalige Kosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350 € zzgl. 20% USt.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,10kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B.

Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852 243 512 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Umgebung: Kremser Landstraße, Austinstraße, Doktor-Adolf-Schärf-Straße, Kremserberg, Dungel-Park, St. Pöltner Seen, Traisen, Traisencenter, Traisenpark, Sportzentrum, PVZ Nord, Panoramaweg, Schloss Viehofen, Bahnstation St. Pölten Traisenpark