Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit funktionaler Trennung der Wohnbereiche.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 60,32 m² sowie eine Außenfläche von ca. 15,85 m² und bietet damit ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Innen- und Außenraum.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- Vorraum
- Küche mit Essbereich
- separates WC
- Zugang zur Terrasse
Obergeschoss:
- Wohnbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer
Die Wohnung wird unbefristet vermietet.
Der Eingangsbereich führt in die Küche mit angeschlossenem Essbereich, der als zentraler Kommunikationsbereich der Wohnung fungiert und durch den direkten Zugang zur Terrasse eine angenehme Erweiterung ins Freie erfährt.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich der Wohnbereich sowie der private Rückzugsbereich befinden.
Großzügige Fensterflächen sorgen in beiden Ebenen für eine helle und freundliche Atmosphäre und unterstützen das offene, zeitgemäße Wohnkonzept.
Nebenkosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.
Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen des 5. Wiener Gemeindebezirks und vereint urbanes Lebensgefühl mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an charmanten Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und zeichnet sich durch ihre lebendige, zugleich aber angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Nähe zum Margaretenplatz sowie die rasche Erreichbarkeit der innerstädtischen Bezirke unterstreichen die Attraktivität dieser Lage. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Bezirke.
Anbieter kontaktieren
