Beschreibung
In einer ruhigen Seitengasse am Ende von zwei charmant neu gestalteten und begrünten Sackgassen wurde hier erst 2021 dieser tolle Neubau errichtet.
Nur 5 Minuten fußläufig entfernt von der U3 Kendlerstraße gelegen, gelangen Sie in kürzester Zeit an diesen Ort der Entspannung. Trotz der ruhigen Lage liegt auch die Hütteldorfer Straße nur einen Steinwurf entfernt, welche sich optimal eignet für einen schnellen Einkauf, Restaurantbesuch oder aber ebenfalls zu der dortigen U-Bahn Station U3 Hütteldorfer Straße. So sind Sie sowohl durch die Station U3 Kendlerstraße, als auch Hütteldorfer Straße sowie die umgebenden Bus- und Straßenbahnlinien optimal mit der Stadt vernetzt, profitieren von der städtischen Infrastruktur in der direkten Umgebung, leben aber trotzdem in angenehm ruhiger Lage. Das neue Gebäude mitsamt seiner modernen Innen- und Außenarchitektur, ausgezeichneten Dämmung und Isolierung sowie hochwertiger Ausstattung in der Wohnung bilden das perfekte Gesamtpaket.
Die benachbarte Spallartgasse bietet einen großen Park mit Spazier- und Jogging-Möglichkeiten.
Dank der südlichen Ausrichtung der Wohnung dürfen Sie sich über viel natürliches Licht in der Wohnung und Sonne praktisch den gesamten Nachmittag erfreuen.
Diese genießen Sie am besten auf der eigenen Loggia, welche sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus, zugänglich ist.
Im verfliesten Bad mit Feinsteinzeug befindet sich eine Dusche mit Glasduschwand, Spülbecken und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat.
Für angenehmen Schatten sorgt bei Bedarf die bereits verbaute, außenliegende Sonnenrollo.
Der offene Wohnbereich verfügt über eine hochwertige Eck-Einbauküche mit Elektrogeräten wie Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzug.
Beheizt wird die Wohnung über Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Es gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, außerdem erhalten Sie auch Zugang zum im Erdgeschoss gelegenen Fahrradraum.
Die angebotene Wohnung ist ab 01.11. verfügbar. Bitte beachten Sie, dass diese aktuell noch bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen kann. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie vor und melden uns so bald wie möglich mit Terminvorschlägen zurück.
Highlights
- U3 Kendlerstraße in Gehweite
- Viele Geschäfte, Supermärkte und Restaurants auf der Hütteldorfer Straße nur einen Katzensprung entfernt
- ruhige, grüne Lage am Ende von zwei Sackgassen
- Tolle Süd-Loggia
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Außenliegender Sonnenschutz
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten inkludiert
- Edles Bad mit Feinsteinzeug, Dusche mit Glasduschwand und Waschmaschinenanschluss
- Nutzungsmöglichkeit des begrünten Innenhofs
Öffis in der Umgebung
- U3 Kendlerstraße in 5 Minuten Gehweite
- Straßenbahnlinie 10 und 49 Laurentiusplatz in 3 Minuten Gehweite
- S-Bahn S45 Breitensee in 9 Minuten Gehweite
- Buslinie 51a in 5 Minuten Gehweite
Infrastruktur
- Nahversorger: SPAR in 1 Minute zu Fuß, BILLA in 5 Minuten zu Fuß, HOFER in 4 Minuten zu Fuß
- Shopping- und Freizeit: Hütteldorfer Straße, Jutta-Steier-Park, FITINN Kendlerstraße, Lugner City und vieles mehr
Raumaufteilung
Die im 4. OG gelegene 2-Zimmer Wohnung mit ca. 44,68 m² Wohnfläche und 7,68 m² Loggia gliedert sich folgendermaßen auf:
- Vorraum 6,92 m²
- Wohnküche 21,48 m²
- Schlafzimmer 10,72 m²
- Badezimmer 3,90 m²
- WC 1,66 m²
Kostenübersicht
- Brutto-Kaltmiete monatlich 830,00€ inkl. Betriebskosten und USt.
- keine Provision
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Mietvertragserrichtungsgebühr einmalig: 420,- inkl. USt.
Der angegebene Mietpreis versteht sich als Brutto-Kaltmiete, sämtliche Energiekosten fallen somit separat und basierend auf Ihrem Verbrauch an.
Die Akonto-Beträge für Warmwasser und Heizung betragen aktuell monatlich 116,50€ inkl. USt.
Energieausweis
Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 22 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A.
Der fGEE beträgt 0,65 und entspricht somit sogar der Klasse A+.
Kontakt
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfragefeld, [email protected] oder +43676 852 243 541 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
U3 Kendlerstraße in 5 Minuten zu Fuß, Zennerstraße, Hütteldorfer Straße, Leyser Straße, Hütteldorf, Maroltingergasse
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