MODERN GENERALSANIERTE 2 ZIMMER WOHNUNG IN TOP LAGE

Raumaufteilung
// Vorzimmer
// Wohnküche
// Schlafzimmer (Innenhoflage)
// Abstellraum
// separates WC
// Badezimmer mit WC
// Gästetoilette
// Abstellraum

 Ausstattung
// voll ausgestatte Küche inkl. Einbaugeräten (Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Spüle, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug
// hochwertiger Parkettboden
// Fenster mit Mehrfachverglasung
// Beschattung und Sichtschutz an allen Wohnraumfenstern durch innen- oder außenliegende, manuell bedienbare Jalousien, sowie Fliegengitter
// geschmackvolle Verfliesung aus hochwertigem Feinsteinzeug sowie Design Armaturen in den Nassräumen
// Badezimmer mit großflächiger Spiegel, Doppel-Waschtisch, elektrischer Handtuchwärmer, Dusche und Waschmaschinenanschluss 
// WC mit Handwaschbecken und Spiegel
// Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre (Widerstandsklasse II)

Heizung
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme, die monatlichen Kosten betragen derzeit  ca. € 100 zzgl. USt. und werden zuzüglich zur Miete verrechnet (Warmmiete). 

Allgemeine Bereiche
Das Haus verfügt über alle Annehmlichkeiten wie allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, geräumige Kellerabteile sowie Personenlifte.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, Besichtigungen sind jedoch nach Absprache möglich.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet!

Änderungen und Irrtümer vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Einen Steinwurf von der Wiener Staatsoper entfernt, befindet sich die Krugerstraße - Wohnen an einer renomierten Adresse. Ex­qui­si­te Ge­schäf­te reih­ten sich an teu­re Ho­tels und Re­stau­rants nahe der Lu­xus­klas­se. Heu­te nimmt die angrenzende Kärnt­ner Stras­se selbst­be­wusst eine Vor­rei­ter­rol­le in der Wie­ner In­nen­stadt ein. Sie wird sowohl von den Be­woh­nern der In­ne­ren Stadt als auch von den Tou­ris­ten aus al­ler Welt eben­bür­tig be­lebt und ge­liebt. Bereits zum neunten Mal wurde Wien in der Mercer-Studie 2018 zur lebenswertesten Stadt der Welt gekürt. Maßgebend dafür sind die hohen sozialen Standards, die Sicherheit, die gute Infrastruktur und vor allem das kulturelle Angebot, das in Wien zu finden ist. Die Generalsanierte Wohnung liegt inmitten dieser pulsierenden Metropole. Die Krugerstraße bietet Ihnen in einer Top Lage einen Rückzugsort inmitten der belebten Innenstadt. In direkter Nachbarschaft befinden sich die Staatsoper, die Albertina sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie der Stephansdom, die Hofburg und auch die Karlskirche. Auch kulinarisch werden Sie in der Inneren Stadt von zahlreichen hervorragenden Gastronomiebetrieben wie zum Beispiel dem Meindl am Graben oder dem Schwarzen Kamel verwöhnt. Aber auch alle nennenswerten Grandhotels empfangen Sie und Ihre Gäste mit Stil.