Beschreibung
MITTEN IN GERSTHOF. MITTEN INS HERZ. MITTEN IN WÄHRING.
WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE – IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME
BESCHREIBUNG:
69 m² Wohnglück. 3 Zimmer zum Verlieben. 7 m² Terrassenglück.
Manche Wohnungen haben einfach das gewisse Etwas. Einen Grundriss, der Freude macht. Platz für schöne Wohnideen. Und eine Lage, bei der man am liebsten gleich bleiben möchte.
Mitten im wunderschönen Gersthofer Cottage wartet dieses frisch sanierte WOHNCLOUD Schmuckstück auf Menschen, die das Besondere lieben. Und die Lage? Zum Verlieben!
Das Gersthofer Cottage gehört zu jenen Wiener Grätzln, in denen die Welt noch ein bisschen gemütlicher tickt. Charmante Häuser, grüne Straßenzüge, kleine Geschäfte, feine Restaurants und Cafés. Dazu Bank, Post und Nahversorger praktisch ums Eck. Der herrliche Türkenschanzpark ist nur einen Spaziergang entfernt und dank ausgezeichneter öffentlicher Anbindung ist auch die Wiener Innenstadt wunderbar erreichbar.
Großstadtkomfort trifft Grätzlromantik. Und mittendrin Ihr neues Zuhause.
Auf rund 69 m² Wohnfläche verteilen sich drei schöne Zimmer, die mit einem durchdachten Grundriss und viel Platz für individuelle Wohnideen überzeugen.
Das rund 20 m² große Wohnzimmer bietet reichlich Platz zum Wohnen, Essen und Wohlfühlen. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit rund 18 m² lädt zum Entspannen ein. Und das dritte Zimmer? Ein echtes Multitalent!
Ob gemütliches Kinderzimmer, charmantes Gästezimmer oder Homeoffice mit Stil – auf rund 12 m² lässt sich so mancher Wohntraum verwirklichen. Schöne Parkettböden, Fußbodenheizung und eine separate Küche machen das Wohnglück komplett.
Aber ein kleines Extra haben wir noch ... Ihre eigene, rund 7 m² große Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof!
Ein Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Gläschen Wein zum Feierabend. Hier findet das Leben auch draußen seinen Lieblingsplatz. Frisch saniert, wunderbar aufgeteilt und mitten in einem der schönsten Grätzln Wiens.
Cottage-Feeling inklusive. Glücksgefühle ziemlich wahrscheinlich!
FAKTEN:
- Toplage im Gersthofer Cottage, Schöffelgasse 62
- 69,47 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | 1. Stock
- Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
- Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 20 m²
- Hauptschlafzimmer mit ca. 18 m²
- Zweites Schlafzimmer mit ca. 12 m²
- 7,09 m² hofseitige Terrasse
- Separate Küche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Schöne Parkettböden und Fußbodenheizung
- Hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Cafés, Restaurants, Bank und Post
- Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
- Türkenschanzpark in der Nähe
WOHNCLOUD FAZIT:
Drei Zimmer zum Wohlfühlen. Eine Terrasse zum Durchatmen. Und Gersthof zum Verlieben.
Perfekt für Paare mit Platz für Zukunftspläne, kleine Familien und alle, die sich ein zusätzliches Zimmer für Gäste, Arbeit oder schöne Wohnideen wünschen.
Für Menschen, die morgens ihren Kaffee beim Lieblingsbäcker holen, nachmittags durch den Türkenschanzpark spazieren und den Abend ganz entspannt auf ihrer eigenen Terrasse ausklingen lassen. Eine frisch sanierte Wohnung mit wunderbar vielseitigem Grundriss, einem gemütlichen Platz im Freien und einer Adresse, die einfach Freude macht.
Denn manchmal braucht es gar nicht viel, um glücklich zu sein. Nur das richtige Zuhause am richtigen Ort.
Home is where the Cottage is!
Wir freuen uns auf SIE!
Ihr WOHNCLOUD Team
… DIE MIT DEM FRISCHEN WIND
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Willkommen im charmanten Gersthof – einem der liebenswertesten Grätzl Wiens! Die Schöffelgasse liegt in einer ruhigen Seitengasse im begehrten 18. Bezirk, wo Wiener Lebensgefühl, dörflicher Charme und viel Grün aufeinandertreffen. Das Herzstück der Umgebung ist das Gersthofer Platzl mit seinen kleinen, feinen Geschäften, gemütlichen Cafés, traditionellen Lokalen und einer wunderbar persönlichen Atmosphäre. Besonders schön: Der weitläufige Türkenschanzpark liegt ganz in der Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Ein Grätzl zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben! ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Die Straßenbahnlinie 9 erreichen Sie in ca. 3–5 Gehminuten. Der Bahnhof Gersthof mit der S45 sowie den Straßenbahnlinien 40 und 41 liegt ca. 7–10 Gehminuten entfernt. Die Linie 41 bringt Sie direkt zum Schottentor. Auch die Buslinie 10A ergänzt die ausgezeichnete Anbindung. BILDUNG & VERSORGUNG: BILLA, SPAR Gourmet, BIPA, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche kleine Geschäfte sorgen für kurze Wege im Alltag. Kindergärten und Schulen, darunter das Marianum und die Volksschule am Bischof-Faber-Platz, unterstreichen die familienfreundliche Lage. WOHNCLOUD EMPFEHLUNG: Die Lilla Soul Boulangerie ist ein echtes Schmuckstück im Grätzl! Französische Backkunst, herrlich duftendes Brot und feine Köstlichkeiten machen sie zu einem wunderbaren Platz für den kleinen Genuss zwischendurch.
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