Mittelzinshaus mit bewilligten Dachbodenausbau

Fünfgeschossiges Mittelzinshaus

Das fünfgeschossige Mittelzinshaus der Spätgründerzeit mit reichlich gegliederter Fassade steht inmitten einer verkehrsberuhigten Zone im 5. Wiener Gemeindebezirk. Es besteht aktuell aus 12 Wohnungen und einer Gesamtnutzfläche von ca. 627m2, wovon eine Wohnung mit ca. 83 m2 durch ein verbüchertes Wohnrecht genutzt wird. Der aktuelle Leerstand der weiteren elf Wohnungen mit ca. 547 m2 Gesamtwohnfläche entspricht ca. 87%.

Der Ausbau des Daches mit einer Aufstockung um 2 Geschosse und Schaffung von 3 weiteren Wohneinheiten mit gesamt ca. 252,65 m2 Wohnnutzfläche, Balkonen und Loggien im Umfang von insgesamt ca. 47,89 m2 ist bereits genehmigt. Eine ca. 94,45 m2 große, allgemeine Dachterrasse mit großzügigen Freiflächen wurde für Eigengärten der Hausbewohner konzipiert. Ebenso ist hofseitig der Anbau eines Personenliftes vom Souterrain bis auf die Dachterrasse eingeplant.

Die Flächenwidmung

+ Wohngebiet

+ Bauklasse IV

+ geschlossene Bauweise

+ Beschränkung der Gebäudehöhe auf 12 m

Eckdaten:

-Mittelzinshaus mit 12 Wohnungen (renovierungsbedürftig)

- in einer verkehrsberuhigten Zone

-baugenehmigter Dachbodenausbau um 2 Geschosse, ca. 252m2 (3 Wohnungen)

- begrünte Dachterrasse mit Eigengärten für die Bewohner

-Leerstand 87%

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zinshaus persönlich vorstellen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

----------------------

Five-storey mid-rise building

The five-storey medium-sized apartment building from the late Wilhelminian period with a richly structured façade stands in the middle of a traffic-calmed zone in Vienna's 5th district. It currently consists of 12 apartments and a total living space of approx. 630m2, of which one apartment with approx. 83 m2 is used by a registered right of residence. The current vacancy rate of the other eleven apartments with a total living space of approx. 547 m2 corresponds to approx. 87%.

approved attic conversion/ approx. 2 storeys

The extension of the roof with an addition of 2 storeys and the creation of 3 further residential units with a total of approx. 252.65 m2 of living space, balconies and loggias totalling approx. 47.89 m2 has already been approved. An approx. 94.45 m2 large general roof terrace with generous open spaces was designed for the residents' own gardens. The addition of a passenger lift from the basement to the roof terrace is also planned on the courtyard side.

The zoning

+ Residential area

+ Construction class 

+ building approved attic conversion by 2 floors, approx. 252m2 (3 apartments)

+ Landscaped roof terrace with private gardens for residents

+ Vacancy rate 87%

Take the opportunity and let yourself be convinced by this extraordinary property. We look forward to presenting this apartment building to you personally. Feel free to contact us for more information or a viewing.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Der fünfte Bezirk ist eine beliebte Wohngegend aufgrund seiner zentralen Lage. Sämtliche Restaurants, Cafés, Bars sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreicht man zu Fuß. Die Margareten- sowie die Reinprechtsdorfer Straße, der Spezialitätenmarkt am Margaretenplatz und der nahegelegene Naschmarkt laden zum Verweilen und Einkaufen ein. Die Infrastruktur + U-Bahn-Linien U1 und U4 + Autobus-Linien 12A, 13A, 14A und 59A + Straßenbahn-Linien 1, 6, 18 und 62 + Badner-Bahn + R3, REX1, REX2 Die West- sowie die Südautobahn sind verkehrstechnisch sehr gut zu erreichbar.