Umfangreich ausgestattete Gastronomiefläche in Mils zur Miete

Am Standort in 6068 Mils wird eine gepflegte und bereits weitgehend eingerichtete Gastronomiefläche im Erdgeschoss zur Vermietung angeboten.

Die bestehende Küchen-, Bar- und Gastraumstruktur bietet eine solide Grundlage für Betreiber, die ihr gastronomisches Konzept nicht in einer vollständig leeren Gewerbefläche umsetzen möchten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Lagerfläche im Keller, drei zugeordnete Stellplätze und eine Außenterrasse.

Die wichtigsten Eckdaten

• ca. 154,71 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
• zusätzlich ca. 35,39 m² Lagerfläche im Keller
• Baujahr 1999
• massive Bauweise
• voll erschlossene Liegenschaft
• drei der Einheit zugeordnete Stellplätze
• bestehende Küchen-, Bar- und Gastraumstruktur
• Außenterrasse mit automatischer Überdachung
• Übernahme nach Vereinbarung möglich

Umfangreiche gastronomische Ausstattung

Ein wesentlicher Vorteil dieses Mietangebots liegt in der bereits vorhandenen Gastronomieausstattung. Sie schafft eine weitgehend eingerichtete Ausgangsbasis und kann – abhängig vom geplanten Betriebskonzept sowie von den erforderlichen technischen und behördlichen Prüfungen – den anfänglichen Einrichtungs- und Vorbereitungsaufwand reduzieren.

Die Übernahme des vorhandenen Inventars und der gastronomischen Ausstattung erfolgt zu gesonderten Konditionen. Nähere Informationen zum Umfang und zu den Übernahmemodalitäten werden bei konkretem Interesse bekannt gegeben.

Vorhandene Küchenausstattung

Nach vorliegenden Angaben umfasst die Ausstattung unter anderem:

• Pizza-Steinofen
• Induktionsherd
• Fritteuse
• Kühlzelle
• Eiswürfelmaschine
• Teigmaschine
• Teigausrollmaschine
• Teigportionierer
• Geschirrspülmaschine
• Gläserreinigungsmaschine
• Nirosta-Arbeitsflächen mit integrierter Kühlung
• Cimbali-Kaffeemaschine
• umfangreicher Bestand an Geschirr und Gläsern
• hochwertiges Bonna-Porzellan

Der genaue Inventarumfang wird anhand einer gesonderten Inventarliste festgelegt. Zustand und Funktionsfähigkeit der einzelnen Geräte sind im Rahmen der Besichtigung beziehungsweise Übergabe zu prüfen.

Eingerichteter Gast- und Barbereich

Der bereits möblierte Gastraum bietet eine funktionale Grundlage für unterschiedliche gastronomische Ausrichtungen.

Zur vorhandenen Ausstattung gehören nach vorliegenden Angaben:

• Bar mit integrierter Bierkühlung
• Bose-Soundanlage
• Designstühle
• mehrere Sitzcouches
• ca. zwölf Esstische
• zusätzliche Holztische im Keller
• Akustik-Deckenpaneele zur Verbesserung der Raumakustik
• moderne Beleuchtung

Die bestehende Struktur eignet sich insbesondere für Restaurant-, Pizza-, Mittags- und Take-away-Konzepte. Konzeptbezogene Änderungen oder bauliche Anpassungen sind vorab mit dem Vermieter und den zuständigen Behörden abzustimmen.

Technische und gestalterische Ausstattung

Nach Angaben des Eigentümers wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Investitionen in die technische Infrastruktur und die Gestaltung der Räumlichkeiten vorgenommen.

Dazu zählen insbesondere:

• neuer Fliesen- beziehungsweise Steinboden
• erneuerte Lüftungsanlage
• neuer Stromverteilerkasten
• renovierte und getrennte WC-Anlagen
• Kamerasystem im Innen- und Außenbereich
• automatische Terrassenüberdachung
• integrierte LED-Beleuchtung im Terrassenbereich

Zeitpunkt, Umfang und technischer Zustand der einzelnen Maßnahmen sind anhand der vorhandenen Unterlagen beziehungsweise im Zuge einer fachlichen Prüfung zu verifizieren.

Außenterrasse mit automatischer Überdachung

Die vorhandene Außenterrasse ergänzt die Gastronomiefläche insbesondere während der wärmeren Monate. Eine automatische Überdachung mit integrierter LED-Beleuchtung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Außenbereichs.

Die Terrassennutzung erfolgt nach vorliegenden Angaben auf Grundlage eines Prekariums. Umfang, Bedingungen und Fortbestand dieser Nutzung sind gesondert zu prüfen. Daraus ergibt sich kein dauerhaft gesichertes Miet- oder Nutzungsrecht.

Gewerblich geprägter Standort in Mils

Die Gastronomiefläche befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit umliegenden Unternehmen und Wohnnutzungen im weiteren Umfeld. Dadurch ergeben sich mögliche Anknüpfungspunkte für unterschiedliche gastronomische Ausrichtungen, beispielsweise:

• Mittagsangebote
• Take-away- und Abholkonzepte
• klassische Restaurantnutzung
• Pizza- und Abendgastronomie
• Verpflegungsangebote für umliegende Betriebe

Hall in Tirol und Innsbruck sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Drei der Einheit zugeordnete Stellplätze ergänzen das Mietangebot.

Eine bestimmte Kundenfrequenz, Auslastung oder Umsatzentwicklung kann aus der Lage nicht abgeleitet oder zugesichert werden.

Eine interessante Grundlage für Ihr Gastronomiekonzept

Das Angebot richtet sich insbesondere an erfahrene Gastronomen, Betreiberfamilien und bestehende Gastronomieunternehmen, die einen bereits weitgehend eingerichteten Standort anmieten und nach ihren eigenen betrieblichen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Die Kombination aus Küche, Bar, Gastraum, Lagerfläche, technischer Infrastruktur und Außenbereich bietet eine vielseitige Ausgangsbasis für den nächsten unternehmerischen Schritt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Mils im Bezirk Innsbruck-Land, eingebettet in einen etablierten Gewerbepark mit hoher wirtschaftlicher Aktivität und laufender Tagesfrequenz. Für Gastronomen bietet dieser Standort ein besonders interessantes Umfeld, da sich im unmittelbaren Einzugsbereich zahlreiche Gewerbebetriebe befinden, die insbesondere für ein regelmäßiges Mittagsgeschäft relevant sein können. Gleichzeitig spricht die Lage nicht nur Berufstätige an, sondern auch Bewohner aus den umliegenden Wohngebieten sowie Besucher aus dem näheren Umfeld. Ein wesentlicher Vorteil des Standortes ist die gemischte Frequenzstruktur. Neben den umliegenden Betrieben befinden sich Schulen, universitäre Einrichtungen und Wohngebiete in erreichbarer Nähe. Dadurch ergibt sich ein breites Gästepotenzial über unterschiedliche Tageszeiten hinweg – vom schnellen Mittagessen über Take-away-Angebote bis hin zum klassischen Restaurantbesuch am Abend. Für bestehende Gastronomen ebenso wie für Neueinsteiger bietet die Lage damit eine solide Grundlage, um ein klares gastronomisches Konzept zu positionieren. Die infrastrukturelle Anbindung ist für Gäste, Mitarbeiter und Lieferanten gleichermaßen vorteilhaft. Der Anschluss an die A12 ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar, der Bahnhof befindet sich in rund zwei Kilometern Entfernung. Auch Hall in Tirol und Innsbruck sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch sich das Einzugsgebiet deutlich über die unmittelbare Umgebung hinaus erweitert. Zusätzlich profitiert der Standort von einer guten Nahversorgung im näheren Umkreis, darunter Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post und ärztliche Versorgung. Diese Frequenzbringer stärken die Sichtbarkeit und Alltagstauglichkeit des Standortes. Für einen Gastronomiebetrieb, der auf regelmäßige Gäste, praktische Erreichbarkeit und ein wirtschaftlich aktives Umfeld setzt, bietet diese Lage überzeugende Voraussetzungen.