Beschreibung
Auskunft: Herr Kahler Andreas 0664 / 33 11 333
Etage: 1. Stock (Lift)
Raumaufteilung:
Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Vorraum - Badezimmer mit WC
kurz Beschreibung:
Bj. 1897 - Sanierung 2018 - Gaszentralheizung - Klimaanlage - Fenster: Kunststoffisolierglasfenster - Böden: Parkett, Fliesen - Küche voll ausgestattet
Beschreibung:
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Wien!
Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Stadtteile Wiens - in Ottakring.
Die Lage allein ist schon ein Grund, sich in diese Wohnung zu verlieben. Aber das ist noch längst nicht alles, was diese Immobilie zu bieten hat.
Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit 68,44m² ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Singles, die gerne etwas mehr Raum zur Verfügung haben möchten. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem modernen und stilvollen Ambiente empfangen. Die gesamte Wohnung wurde vollsaniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren.
Der Wohnbereich ist mit elegantem Parkettboden ausgestattet, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Küche ist vollständig mit einer modernen Einbauküche eingerichtet, die keine Wünsche offen lässt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen zaubern und dabei den Blick aus dem Fenster auf die grünen Baumwipfel des Innenhofs genießen. Die Wohnung verfügt zudem über eine Klimaanlage, die an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt.
Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Es wurde komplett neu gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet, die für eine erfrischende Abkühlung sorgt. Die Fliesen verleihen dem Raum ein modernes und elegantes Aussehen. Auch hier wurde an jedes Detail gedacht, um Ihnen den größtmöglichen Komfort zu bieten.
Die Wohnung verfügt außerdem über eine Gas-Zentralheizung, die für angenehme Wärme im Winter sorgt. Ein weiteres Plus ist der Personenaufzug, der Ihnen das lästige Treppensteigen erspart. So können Sie bequem und ohne Mühe in Ihre Wohnung gelangen.
Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - Bus, U-Bahn, Straßenbahn und sogar ein Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind Sie immer bestens angebunden und können die Stadt ohne Probleme erkunden. Auch für Familien ist die Lage ideal, denn es gibt zahlreiche Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Die nahe gelegene Universität macht diese Wohnung auch für Studenten äußerst attraktiv.
Aber nicht nur die Verkehrsanbindung und die Bildungseinrichtungen machen diese Wohnung so besonders. Auch die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Ärzten und Bäckereien. Auch ein Einkaufszentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Ihnen eine große Auswahl an Geschäften und Restaurants.
Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause in Wien sind. Verpassen Sie nicht die Chance, in diesem begehrten Stadtteil zu wohnen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Immobilie präsentieren zu dürfen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Auftraggeber oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung.
Preisänderungen und oder Planänderungen werden bei Neubau vorbehalten
Wir weisen auf das Konsumentenschutzgesetzes gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014 hin
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MWST verrechnen. Die Nebenkosten betragen 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, zzgl. Kosten der Vertragserrichtung. Bitte zu beachten, dass dieses Liegenschaftsanbot bzw. Exposé für Ihre eigene Verwendung bestimmt ist, entsprechend der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber sowie entsprechend dem §15 MaklerVO bitte diese Information ausdrücklich nur in Rücksprache mit uns an Dritte weiterzuleiten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Ruhige Wohngegend - In der Nähe gibt es viele Parks und Grünflächen - Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung - Gute Infrastruktur und vielfältiges Freizeitangebot - Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße - Die Wohngegend ist familienfreundlich und bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben
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