Beschreibung
Einfamilienhaus mit großem Garten, Vollkeller & Südterrasse in 2301 Wittau / Oberhausen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Wittau (Gemeinde Groß-Enzersdorf) steht ab sofort zur Vermietung. Es bietet großzügigen Wohnkomfort auf ca. 168 m² Wohnfläche plus ca. 138 m² Vollkeller – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen mit hohem Platzbedarf.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 819 m² großen Grundstück und punktet mit einem gepflegten Garten, einer überdachten Südterrasse (ca. 26,25 m²) sowie einer Garage mit elektrischem Tor.
Raumaufteilung im Überblick
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Erdgeschoss (ca. 88 m²): Großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang, geräumige Küche mit Essbereich, 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche & Wanne, separates WC, großzügiger Vorraum mit Stiegenaufgang.
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Dachgeschoss (ca. 80 m², ausgebaut): Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großer Hobbyraum und ein Werkraum – flexibel nutzbar als Home-Office oder Kinderbereich.
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Vollkeller (ca. 138 m², voll ausgebaut): Hobbyraum, Werkstatt, Lagerraum, Waschküche, Saunaraum mit Dusche und Badezimmer sowie eine praktische Kellerküche mit direktem Gartenzugang.
Ausstattung & Highlights
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Behaglichkeit: Gasheizung mit Fußbodenheizung.
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Komfort: Kunststofffenster mit Fliegengittern, Brunnen- & Ortswasser, Garage mit Elektro-Tor.
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Lage: Absolute Ruhelage mit hoher Lebensqualität, Nähe zur Lobau und dem Donau-Oder-Kanal.
Mietkonditionen
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Monatliche Miete: € 1.750,–
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Kaution: 3 Monatsmieten
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Befristung: nach Vereinbarung
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Verfügbarkeit: ab sofort
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Kontakt: Anita Hosmann – ERHO Immobilien 📞 0664 / 188 27 80 📧 [email protected] 🌐 www.erho.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger Siedlungslage in 2301 Wittau, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf im Bezirk Gänserndorf, direkt an der Wiener Stadtgrenze. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturfreunde. Nur wenige Gehminuten entfernt laden die Lobau und der Donau-Oder-Kanal zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie eine gute Anbindung nach Wien sind gegeben. Die Wiener Stadtgrenze ist in wenigen Autominuten erreichbar. Ein idealer Ort, um die Ruhe des Landlebens zu genießen – ohne auf die Vorteile der Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen.
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