Beschreibung
Zum Ort
Gänserndorf hat ca. 11.000 EinwohnerInnen und liegt ca. 20 km nordöstlich von Wien. Gänserndorf verfügt über gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, ist wirtschaftliches Zentrum des Marchfelds und wartet mit ausgezeichneten Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen auf. Viele Spielplätze und Möglichkeiten zum Laufen, Spazieren und Radfahren in der Natur machen Gänserndorf zu einer lebenswerten Stadt. In den letzten Jahren hat sich die Stadt unter anderem durch die Sommerszene und andere Events einen Namen gemacht. Gänserndorf hat sich in den letzten Jahrzehnten zur Schul- und Einkaufsstadt, aber auch zu einem kulturellen Zentrum entwickelt. Die Stadt ist Ausgangspunkt für Ausflüge in das Weinviertel sowie zu den March-Donau-Auen und den Schlössern des Marchfeldes. Anfang 2004 wurde Gänserndorf in die Aktion Stadterneuerung des Landes Niederösterreich aufgenommen.
Infrastruktur
2021 ist geplant die Marchfeld Schnellstraße S8 zu eröffnen, wodurch Gänserndorf noch näher an Wien rückt. Es befinden sich 3 Bushaltestellen in unmittelbarer Entfernung zu den Häusern. Der lokale Bahnhof ist 3 Kilometer entfernt. Nach Strasshof an der Nordbahn braucht man etwa 8 Minuten mit dem Auto.
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Moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und großem Keller in ruhiger Lage
Diese neuwertige Doppelhaushälfte in hochwertiger Ziegelmassivbauweise (Baujahr 2020) ist sofort bezugsbereit und bietet mit ca. 133 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 64 m² Kellerfläche nahezu 200 m² Nutzfläche für die ganze Familie.
Erdgeschoss
Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 21 m² große Terrasse und in den eigenen Garten mit rund 133 m². Zusätzlich stehen Ihnen ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Obergeschoss
Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer mit Größen von ca. 14 bis 18 m², davon eines mit eigenem Schrankraum. Das moderne Badezimmer verfügt über Fenster, Badewanne, Dusche und WC.
Keller
Der Keller bietet neben einem Technikraum zwei weitere helle und verflieste Räume mit insgesamt ca. 55 m² Nutzfläche. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Lagerfläche oder Waschküche – hier haben Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Niedrigenergiehaus (HWB 40, fGEE 0,79)
- Zwei private PKW-Stellplätze
Die Küche ist nicht Bestandteil des Mietumfangs, sämtliche Anschlüsse sind jedoch bereits vorhanden.
Mietdauer
Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen und kann bei Bedarf verlängert werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben.
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Mietaktion
Die reguläre Miete beträgt € 2.328,37. Für sechs Monate wird diese um netto € 300,00 reduziert, sodass die Miete in diesem Zeitraum € 1.998,37 beträgt.
Weitere Details
sind auf Anfrage gerne erhältlich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Häuser liegen in einer ruhigen, grünen Siedlungsgegend, etwa 6km vom Stadtzentrum Gänserndorf entfernt.
