Beschreibung
Michntergasse 6 – Moderner Erstbezug beim Aupark- Jedlesee
In die Vermarktung gelangt eine tolle 2 Zimmer Wohnungen in guter Lage des 21. Bezirks.
Ihre neue Traumwohnung können Sie ab 1.11.2024 auf die Dauer von 10 Jahren anmieten.
Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fußbodenheizung (Fernwärme). In den Wohn- & Schlafräumen ist als Bodenbelag Fertigparkett verbaut worden und in den Nassräumen Feinsteinzeug.
Ausstattungsstandard:
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Feinsteinzeug Fliesen im Nassbereich
- hochwertige Sanitäreinrichtung
- Außenbeschattung
- Kabelanschluss (Magenta & Telekom Austria)
- Lift
- Kellerabteil
- Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
Wohnung Top 4:
Die Wohnung befindet sich im erstem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:
- Vorraum: 3,14 m²
- Wohnküche: 21,83 m²
- Zimmer: 12,67 m²
- Abstellraum: 1,87 m²
- Bad: 4,55 m²
- WC: 1,64 m²
- Balkon: 7,03 m²
Mietkosten:
monatliche Mietkosten: € 849,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)
Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage zu einem Mietpreis von 102,00 € inkl USt. Erworben werden.
Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
MV - Errichtungsgebühr: 350,00€ zzgl. 20% USt.
Lage: Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt zudem durch Buslinien und der Straßenbahn (Bus (36A, 36B) und Straßenbahnlinien (26). Über alle Buslinien findet man den Anschluss an das Wiener U-Bahn Netz, insbesondere über den Bahnhof Floridsdorf. Mit dem Auto erreicht man über die Prager Straße in Kürze die Anschlussstelle Donaufeld der Autobahn A22.
Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befindet sich Supermärkte (Lidl, Hofer). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Prager Straße. Das Einkaufszentrum SCN befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe (Billa Plus, Tankstellen, Apotheken und Trafik). Zudem besteht die Möglichkeit kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen.
-Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Straßenbahnlinien 26
Buslinie 36 A, 36B
Bahnhof Floridsdorf (U6, Schnellbahn etc)
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 30,24 kWh/m2a entspricht der Klasse B
Gerne steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 381 66 54 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
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Lagebeschreibung
Jeneweingasse. Wiener Gasse, Gerstlgasse, Anton-Bosch-Gasse
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