Mehrparteienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen und einer großzügigen Halle direkt in Leobendorf - 4 km von Korneuburg entfernt

AUFGEPASST! Schnäppchen Leobendorf

Beeindruckendes Mehrparteienhaus in optimaler Lage in Leobendorf "Bezirk Korneuburg"
(perfekt für Projektentwickler und Bauträger /// oder auch für Anleger zur Eigennutzung + Vermietung der restlichen Wohneinheiten)

Highlights der Liegenschaft:

• Großzügige Halle im Erdgeschoss inkl. neuen HÖRMANN Tor
• mehrere Wohnungen (Details in den Plänen ersichtlich)
• Optimale Lage & Verkehrsanbindung 
• 1 Wohnung bereits zur Gänze saniert
• Rohdachboden / Dachgeschossausbau

Die technisch als auch optisch gepflegte Liegenschaft wurde im Jahr 1976 errichtet und bietet ihnen zahlreiche Optionen, auch optimal für Anleger.
Aktuell gibt es Leerstehende und vermietete Wohnungen, Details dazu, schicken wir ihnen gerne per mail zu, bzw. können diese auch Vorort besprochen werden.

Details zur Liegenschaft: (blaue Fassade):
- EG WHG: ca. 90 m² /// zur Gänze sanierungsbedürftig, mit Gartenzugang
- Top 1: ca. 80 m² /// 700,-- Pauschalmiete netto "unbefristet"
- Top 2: ca. 95 m² /// 763,-- Pauschalmiete netto "unbefristet"
- Top 3: ca. 130 m² /// 954,-- Pauschalmiete netto "unbefristet"

Details zur Liegenschaft: (beige Fassade):
- Top 1: ca. 60 m² "Leerstand"
- Top 2: ca. 20 m² "Leerstand"
- Top 3: ca. 60 m² "Leerstand" zur Gänze sanierte WHG
- Top 4: ca. 50 m² "Leerstand"
- Lagerhalle: ca. 180 m² /// 3.333,-- netto "befristet vermietet"

Infrastruktur:
Leobendorf ist nur 4 km von Korneuburg entfernt. Die Entfernung zur Autobahn "S2" beträgt ca. 1,5 km und ist auch für Pendler die beruflich täglich nach Wien oder in Richtung Tulln/St.Pölten reisen müssen, optimal. Der Bahnhof Leobendorf ist ebenfalls binnen weniger Minuten zu erreichen.

Als nächster Nahversorger steht ihnen eine SPAR Filiale zur Verfügung. (3 Gehminuten)

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter [email protected]

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MA.ST Immobilien & Design e.U.

Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Korneuburg