Mehrheitsanteil an Zinshaus samt Rohdachboden

Mehrheitsanteil mit großem Potenzial

Dieser Mehrheitsanteil an einem Zinshaus bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für Investoren und Bauträger. Besonders hervorzuheben ist die Option zur Aufstockung und zum Ausbau des Dachgeschoßes, wodurch erhebliches Entwicklungspotenzial besteht.

Raumaufteilung und Wohnflächen

• 1. Obergeschoß:
  • Zusammengelegte Wohnung mit 109 m² Wohnfläche.
  • Eine Kleinwohnung mit 17 m².
• 2. Obergeschoß:
  • Eine zusammengelegte Wohnung mit 133,5 m² Wohnfläche.
  • Zugang zum Dachgeschoß mit einer Grundfläche von 158,7 m², aufstockbar und ausbaubar.

Flexibilität und Gestaltungsmöglichkeiten

Der Wohnungseigentumsvertrag bietet bereits entscheidende Vorteile:

• Unverzügliche und unentgeltliche Zustimmung zu Zusammenlegungen oder Auflösungen von Wohnungseigentumseinheiten.
• Umwidmungen zu Büro- oder Praxisräumen sind erlaubt.
• Hofseitige Balkone können ohne zusätzliche Zustimmung der anderen Parteien errichtet werden.
• Zustimmung zu weiteren baulichen Veränderungen, darunter:
  • Einbau eines Personenaufzugs.
  • Aufstockung des Gebäudes.
  • Errichtung einer Wärmetauschanlage im Bereich des ehemaligen Brunnens.

Diese Flexibilität erleichtert zukünftige Bauvorhaben und Wertsteigerungen erheblich.

Attraktive Lage

Das Zinshaus befindet sich in einer gefragten Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Billa und Spar befinden sich direkt vor der Haustür.
• Familienfreundlichkeit: Schulen, Kindergärten, Spielplätze und das Familienbad am Hofferplatz sind fußläufig erreichbar.
• Freizeit und Kultur: In der Nähe befinden sich die Lugner City, der Vogelweidpark mit Hundezone sowie die Stadthalle.
• Öffentliche Verkehrsanbindung:
  • Buslinie 48A.
  • Straßenbahnlinie 46.
  • U-Bahnlinie U6.

Fazit

Dieser Zinshausanteil ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine Immobilie mit vielseitigen Entwicklungsoptionen suchen. Die attraktive Lage, die vorhandene Infrastruktur und die rechtliche Flexibilität machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Urban, lebendig und vielseitig Die Lage in Ottakring bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und hervorragender Anbindung: • Neulerchenfeld: Ein traditionsreicher und gleichzeitig aufstrebender Teil des Bezirks, der mit charmanten Altbauten, hippen Lokalen und einer lebendigen Atmosphäre punktet. • Lugner City: Nur wenige Minuten entfernt, finden Sie hier ein großes Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und einem Kino – ideal für Shopping und Unterhaltung. • Stadthalle: Die berühmte Veranstaltungshalle Wiens liegt in unmittelbarer Nähe und bietet ein breites Programm von Konzerten bis hin zu Sportevents. Dank dieser zentralen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und vielfältigen Freizeitangeboten direkt vor der Tür. Ottakring ist die perfekte Wahl für alle, die urbanes Leben mit einer dynamischen Umgebung verbinden möchten.