Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein im Jahre 1985 erbautes Mehrfamilienhaus, dass mit viel Liebe zum Detail revitalisiert werden kann. Das großzügige Wohnhaus verfügt über eine Größe von 472 m² Wohnnutzfläche und einem Keller mit einer Fläche von 108 m².
Das idyllische und großzügige Grundstück befindet sich im schönen Stiftingtal unweit vom LKH.
Der Altbestand verfügt über:
- Untergeschoß (108 m²) mit Weinkeller, Atombunker, Erdkeller und Kellerräumen,
- Erdgeschoß (174 m²),
- Obergeschoss (161m²) und
- Dachgeschoss (138m²).
- Das Entwicklungspotential ist enorm, da die 3 Ebenen über separate Eingänge verfügen. Man könnte sowohl 3 autarke Wohneinheiten schaffen als auch Ordination mit Wohnen verbinden.
Neubaupotential hinter dem Altbestand:
- Dichte: WR 0,3 – 0,4.
Details:
- Baujahr 1985,
- Zubau und Dachausbau 1996,
- Fenster und Türen aus Massivholz,
- Liebevoll angelegte Gartenanlage mit Biotop und zahlreichen schönen Bäumen,
- Ölheizung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie
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Andreas F. Brandstätter
Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH