Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

Dieses Mehrfamilienhaus mit 3 separaten Wohneinheiten befindet sich in attraktiver Lage in Baden bei Wien.

Die Wohneinheit (lt. Plan Top 3) im Erdgeschoss wurde hochwertig saniert.

Die Wohneinheit (lt. Plan Top 2) im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Sanierung.

Die Wohneinheit (lt. Plan Top 1) Zugang Erdgeschoss ins Obergeschoss bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Sanierung.

Detailbeschreibungen Top 1 bis 3

Wohneinheit TOP 3 Erdgeschoss / rechter Teil des Hauses

Wohnnutzfläche ca. 117,71 m²

Komplett saniert

Die modernisierte Wohneinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Außenbereich. Terrasse ca. 121 m².

Raumaufteilung

• Großer Vorraum
• Flur zu zwei getrennten Schlafzimmern
  • ein Schlafzimmer straßenseitig
  • ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• Vorraum zu WC und Badezimmer
• Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener moderner Küche
• Große Terrassentüre vom Wohnzimmer in den Garten
• Weitere Terrassentüren von Küche und Essbereich

Badezimmer

Modern ausgestattetes Badezimmer mit:

• Badewanne
• Begehbarer Dusche mit Regendusche und Glastrennwand
• Zwei Waschbecken inklusive:
  • 2 Alibert-Spiegelschränke
  • Waschbeckenunterschrank
• Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

WC

• Toilette
• Handwaschbecken inklusive Unterschrank

Küche

Offene moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung:

• Siemens Studioline Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
• Siemens Studioline Backofen
• Viel Stauraum

Böden

• Parkettböden in den Schlafzimmern sowie im Flur zu den Schlafzimmern
• Hochwertige Fliesen in allen übrigen Räumen

Heizung

• Radiatoren in den Schlafzimmern und im Flur
• Fußbodenheizung in allen übrigen Räumen

Fenster & Beschattung

• Gartenseitig elektrische Außenrollos an allen Fenstern
• Straßenseitig Innenrollos
• Insektenschutzgitter an den Fenstern
• Insektenschutz-Schiebetüren bei den Terrassentüren

Wohneinheit TOP 2 Erdgeschoss mit Aufgang in das Obergeschoss

Wohnnutzfläche ca. 74,74 m²

Sanierungsbedürftig

Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst zusätzlich Teile im Erdgeschoss sowie den innenliegenden Stiegenaufgang.

Erdgeschoss

• WC
• Küche
• Innenliegender Stiegenaufgang

Obergeschoss

• 2 Vorräume
• 1 Küche
• 1 WC
• 1 Badezimmer
• 1 Zimmer straßenseitig

Wohneinheit TOP 1 Obergeschoss

Wohnnutzfläche ca. 67,89 m²

Sanierungsbedürftig

Obergeschoss

• 1 Gang
• 1 Abstellraum
• 1 Badezimmer inklusive WC
• 1 Küche
• 1 Zimmer straßenseitig
• 1 Zimmer gartenseitig

Außenbereich

Beim Garten besteht die Möglichkeit, diesen für die Top 3 im Erdgeschoss und die Top 2 Erdgeschoss inkl. Obergeschoss auf 2 Teile zu trennen.

• Uneinsehbarer Garten
• Große Terrassen bei Top 3 (Erdgeschoss)
• Großzügiger Garten mit Pool
• 1 Außengebäude mit 3 Lagerräumen (2 Kleinere und 1 Größerer)

Weiters befindet sich im Stiegenaufgang zum Obergeschoss der Zugang zum Dachboden.

Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei
von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser
Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des
Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und
Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit
Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Friedrichstraße 29 in 2500 Baden bei Wien. Baden bei Wien zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.