Exklusives Entwicklungsgrundstück mit Altbestand

Panoramablick auf den Mondsee · Absolute Ruhelage · Enormes Wertschöpfungspotenzial

In privilegierter Hanglage oberhalb des Mondsees, im idyllischen Ortsteil Stabau der Gemeinde Innerschwand, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück als seltene Gelegenheit für visionäre Eigennutzer, Investoren oder Entwickler.

Auf rund 750 m Seehöhe eröffnet sich ein unverbaubarer Blick über den glitzernden Mondsee, eingerahmt von einer eindrucksvollen Bergkulisse – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Vollkommene Ruhe, maximale Privatsphäre und das Fehlen jeglichen Autobahnlärms machen diese Liegenschaft zu einem Rückzugsort der Extraklasse. Eingebettet in unberührte Natur vereint dieser Platz das Beste aus zwei Welten: absolute Abgeschiedenheit und dennoch eine hervorragende Erreichbarkeit.

Die Highlights & Fakten:

• Grundstücksgröße: ca. 2.653 m²

• Widmung: Bauland – Dorfgebiet

• Lage: sonnige Hanglage mit Südwest-Ausrichtung & Mondsee-Blick

• Besonderheit: Eigene, natürliche Quellen zur Versorgung von Haus, Poolbereich und Fischteich

Dieses großzügige Areal bietet nicht nur Raum, sondern Visionen – sei es für ein exklusives Privatdomizil, eine hochwertige Chalet-Erweiterung oder eine vollständige Neuentwicklung.

Bestehendes Wohnhaus

Auf dem Grundstück befindet sich ein gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1972, das zuletzt 2000 saniert wurde und sofort beziehbar ist. 

Flächen & Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 243 m² | Nutzfläche gesamt: ca. 357 m²

• Kellerfläche: ca. 129 m² | Gartenfläche: ca. 1.800 m²

• Terrasse: ca. 71 m² | Garage: ca. 40 m²

• Zimmer: 6 | Bäder: 2

In den letzten Jahren wurde die Immobilie erfolgreich als touristisches Chalet an Feriengäste vermietet und erzielte ausgezeichnete Bewertungen – ein zusätzlicher Beweis für die Attraktivität dieser Lage.

Entwicklungspotenzial – Zwei visionäre Varianten

Variante 1: Bestehendes Haus & moderne Chalet-Erweiterung

Diese Variante verbindet den Charme der bestehenden Bausubstanz mit einer stilvollen, zeitgemäßen Aufstockung im hochwertigen Chalet-Stil. Natürliche Materialien, insbesondere Holz, schaffen eine warme Atmosphäre und fügen sich harmonisch in die alpine Umgebung ein.

Highlights der Erweiterung:

• Holz als zentrales Gestaltungselement

• Großzügige Fensterfronten für maximale Lichtdurchflutung

• Atemberaubender Blick auf See und Berge

• Nachhaltige Bauweise mit modernem Wohnkomfort

Eine ideale Lösung für alle, die Tradition und Moderne auf höchstem Niveau vereinen möchten.

Variante 2: Neuentwicklung & Parzellierung

Das Grundstück kann in zwei eigenständige Bauparzellen geteilt werden – getrennt oder gemeinsam nutzbar. Dies eröffnet vielfältige Möglichkeiten:
vom exklusiven Privatrefugium über ein repräsentatives Anwesen bis hin zu einer hochwertigen Neubebauung mit maximaler Privatsphäre.

Diese Option richtet sich an Käufer:innen mit Weitblick, die das volle Potenzial dieser einzigartigen Lage ausschöpfen möchten.

Besonderheiten & Alleinstellungsmerkmale

• Unverbaubarer Panoramablick auf den Mondsee

• Absolute Ruhelage ohne Autobahnlärm

• Eigene Quellen zur Wasserversorgung

• Großzügiges Grundstück mit Entwicklungsspielraum

• Bestehendes Haus mit sofortiger Nutzung oder Vermietung

• Hervorragende Kombination aus Natur, Privatsphäre und Wertsteigerung

• Seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen des Salzkammerguts
   

Fazit – Ein Ort für Visionen

Diese Liegenschaft ist mehr als ein Grundstück mit Haus – sie ist eine Einladung, Großes zu denken. Ob als exklusiver Rückzugsort, stilvolles Chalet-Ensemble oder architektonisches Statement: Hier entstehen Lebensräume mit Substanz, Weitblick und außergewöhnlicher Qualität.

„Wahre Exklusivität beginnt dort, wo Ruhe, Natur und Visionen aufeinandertreffen.“

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich und zeigen Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bereithält.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Dieses außergewöhnliche Grundstück befindet sich in sonniger Hanglage oberhalb des Mondsees auf rund 750 m Seehöhe. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Weite und Stille – ein Ort, an dem man ankommt und bleibt. Der freie Blick über den See und die Berge verleiht der Lage einen nahezu meditativen Charakter. Absolute Privatsphäre sowie die vollständige Abwesenheit von Autobahn- oder Verkehrslärm unterstreichen den exklusiven Rückzugscharakter dieser Liegenschaft. Gleichzeitig sind die Orte rund um den Mondsee sowie die Stadt Salzburg in angenehmer Fahrdistanz erreichbar.