Beschreibung
Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine 3-Zimmer-Maissonette-Wohnung im 6. Liftstock einer sehr gepflegten Jugendstilliegenschaft in Ecklage zur Mariahilfer Straße/Neubaugasse.
Das Objekt wurde im Jahr 2022 komplett saniert und bietet einen loft-artigen Charakter - trotz der exponierten Lage ist die Geräuschbeeinträchtigung als gering einzustufen - darüber hinaus bietet die Lage eine perfekte Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
ca. 133 m² Wohnfläche zzgl. ca. 11 m² Ostbalkon - 6.OG - Top 11
- Vorraum
- WC mit Handwaschbecken
- Wohnzimmer (ca. 40 m²) mit Aufgang zur Galleriefläche (ca. 18 m² mit Blick über die Dächer Wiens)
- 2 Zimmer/Schlafzimmer (ca. 15 m² und 19 m² - jeweils mit Ausgang auf die Terrasse)
- 2 Bäder (1 x Einzelwaschbecken, Dusche - 1 x Doppelwaschbecken, Badewanne)
- Küche
- 2 Abstellräume (ca. 1 m² und ca. 3 m²)
Ausstattung:
- Klimatisierung inkl. Heizfunktion
- außenliegender Sonnenschutz an den Dachschrägfenstern
- Tischlerküchen (Fa. Andexlinger) mit Miele-Geräten
- exklusive Sanitärausstattung
- Eichenparkettboden
- Fernwärme (dzt. € 134,60/Monat brutto Akonto zusätzlich zur Miete)
- Klimaanlage
- Raumhöhe ca. 3,3 in den Zimmern und ca. 4,7 m im Wohnzimmer/Gallerie)
- Lift
- für die Erstellung des Mietvertrages werden von der Hausverwaltung einmalig € 349,- brutto in Rechnung gestellt
Lage | Infrastruktur:
Die Lage in der Neubaugasse und unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße bieten eine optimale Nahversorgung und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. - mehrere Supermärkte sind in wenigen Schritten erreichbar - die große Zahl an Gastro-Betrieben im Grätzel bieten eine willkommene Abwechslung zum Arbeitsalltag. Die U-Bahn-Station der Linie U3 "Neubaugasse" erreicht man in zwei Gehminuten - ebenso die Haltestellen der Buslinien 13A und 14A. Öffentliche Tiefgaragen in unmittelbarer Nähe bieten bei Bedarf zusätzlich anmietbare Stellplätze für PKW.
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn – U3 „Neubaugasse“
- Autobus – 2B, 13A, 14A, 57A
- Straßenbahn – 49
Verfügbarkeit:
- prompt
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass die Freigabe bzw. Annahme von Mietanboten ausschließlich durch den Eigentümer bzw. dessen beauftrage Vertretung (Hausverwaltung) erfolgt. Der Mietvertrag ist erst dann zustande gekommen, wenn dieser von beiden Parteien in zweifacher Ausfertigung unterfertigt wurde. Bis dahin entstehen keinerlei Rechte für den Interessenten. Es wird ausdrücklich auf dieses Schriftlichkeitsgebot hingewiesen. In einzelnen Fällen behalten sich die Liegenschaftseigentümer das Recht vor, bis zur Mietvertragsunterzeichnung ohne Angabe von Gründen zurückzutreten.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Vermieter und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Mariahilfer Straße Ecke Neubaugasse - U3 "Neubaugasse
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