Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine attraktive Maisonettewohnung mit guter Infrastruktur. Sie erstreckt sich über die letzten zwei Stockwerke (5. und 6. OG) eines Neubauhauses (Bj 2002) und überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und zwei wunderschöne Freiflächen.
Im 5. Obergeschoss befindet sich ein geräumiger Eingangsbereich mit großzügigen Stauraumflächen, zwei helle Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch und großzügiger Walk-in-Dusche, ein separates WC. Eine gemütliche, überdachte Loggia bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen.
Das 6. Obergeschoss bildet mit seinem lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung. Die offene Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit schönem Ausblick über die umliegenden Dächer.
Besonders attraktiv: Im großzügigen Wohnbereich des 6. Obergeschosses besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches vollwertiges Schlafzimmer abzutrennen und die derzeitige 3-Zimmer-Wohnung in eine 4-Zimmer-Wohnung umzuwandeln. Die mögliche Raumaufteilung ist im Grundriss dargestellt – sprechen Sie uns gerne darauf an!
Ein Stellplatz kann in der hauseigenen Garage angemietet werden.
Insgesamt eine moderne Maisonettewohnung mit großzügigem Raumangebot, zwei attraktiven Freiflächen und flexibler Raumgestaltung – ideal für Paare und Familien mit gehobenen Wohnansprüchen.
Kaufpreisvergleich
Zur fundierten Einordnung des Kaufpreises empfiehlt sich ein plattformübergreifender Marktpreisvergleich mit der KI-gestützten Immobilienanalyse von Fylpi: https://fylpi.at/ai-analysis/
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis / Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen und Unterlagen des Abgebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Druckfehler, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Bedingungen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Der Bezirk zeichnet sich durch eine lebendige, kulturell vielfältige Nachbarschaft aus und verbindet eine gewachsene urbane Wohnstruktur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Mikrolage Die unmittelbare Umgebung bietet eine gut ausgebaute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg, das mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag bietet. Die Kombination aus praktischer Infrastruktur, kurzen Alltagswegen und naturnahen Erholungsmöglichkeiten macht diese Wohnlage besonders vielseitig
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